希腊购房移民需要哪些步骤？律师调查房子多久才能完成？
说实话，我当初考虑希腊购房移民的时候，心里也是七上八下的……毕竟人生地不熟，钱又不是小数目。后来才知道，最关键的一步，就是“律师调查房子”——这可不是随便走个过场，而是关系到你能不能顺利拿到永居的大事。
一、希腊购房移民的核心流程是什么？
先说清楚啊，现在想通过买房拿希腊黄金居留，得满足新政策要求：要么花25万欧元买保护性建筑（修好了才行）；要么在热门区域比如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等地，投入80万欧元买120平米以上的房。对了，这些高价区的房子还不能用来做短租……真的是细节一大堆。
整个流程大概是这样的：签约→选房或考察→付定金→付尾款→拿产证→递交材料→获批永居。听起来简单吧？可中间最容易卡壳的地方，就在“付尾款”之前——也就是律师查房这一步。
二、律师调查房子到底要多久？
很多人问我：“律师查房得等几天？”这个真没法一句话说死……一般来说，正常情况下，快的话2-3周就能搞定，慢一点可能要一个月。为什么差别这么大？因为要看房子本身的情况，“比如有没有产权纠纷”、“是不是违建”、“土地用途是否合规”，甚至邻居有没有投诉历史……都得一一核实。
我在办的时候就遇到个小插曲：有一套房看着挺不错，结果律师一查发现，虽然房产证是正常的，但它所在的地块有部分属于市政规划的绿化带……哎，差点踩坑！所以你说这步能省吗？根本不能。
而且你知道吗，这个调查不仅仅是看看产权那么简单，还得确认税务状态、物业管理费有没有欠缴、房屋抵押情况等等。一旦发现问题，就得暂停交易，重新协商或者换房……这就很耽误时间了。”
三、如何让整个过程更顺畅？
我的经验是——找个靠谱的机构真的太重要了。当时我是找了飞际移民帮忙，他们不仅对接当地专业律师团队，还能提前筛选一批“干净”的房源……这就大大缩短了等待周期。
比如说，他们会先把备选房源交给律师做个预筛查，排除掉有问题的房子；等到我们实地看中之后，再启动正式尽调程序。这样一来，既节省了时间，也避免了很多不必要的焦虑。
还有一个容易被忽略的点：所有文件都要做翻译和公证。飞际那边告诉我，最好一开始就准备好授权公证书、无犯罪证明这些材料，不然到时候手忙脚乱。我记得当时光保险就折腾了好几次才通过审核……真是够呛。
最后提醒一句，别以为拿了永居就万事大吉。续签时还要检查房子修复情况，特别是买了老建筑的朋友们，一定得按文物保护标准来翻新，否则下次 renewal 可能会被拒……这种事情，谁都不想碰上吧？
总之呢，律师查房虽然耗点儿时间，但它是保障你投资安全的关键环节。耐心一点儿，把每一步走踏实了，未来的地中海慢生活才会真正安心。”
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/6080.html
