希腊买房移民最新政策有哪些变化？希腊购房移民当前要求是什么？-飞际希腊移民网

2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整……以前那个“25万欧元买遍全国”的时代，真的过去了。现在想通过购房拿黄金居留，可不是随便挑个岛就能搞定的事了。

一、哪些区域涨价了？多少钱才够？

首先得说清楚，不是所有地方都涨价……但是热门地区的门槛，确实飙升了不少。

对了，从今年开始：

1. 阿提卡大区（包括比雷埃夫斯港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），这些地儿的投资额直接涨到80万欧元；

2. 其他大部分地区也上调到了40万欧元；唯一还保留25万欧元选项的，是某些“保护性建筑”或者符合条件的商业/工业性质转住宅用途的房子——但这事儿讲究还挺多……必须提前完成产权转换，还得把房子修缮好才能申请。

换句话说，你想抄底便宜房？基本没戏了……除非你能找到一栋老楼，愿意花时间和精力去做翻新改造。

二、买房之外还有什么硬性条件？

光有钱还不行，你得满足一系列配套要求才行：

1. 主申请人必须年满14周岁（听起来有点奇怪是不是？没错，希腊连孩子都能作为主申）；

2. 每个人都要购买符合标准的医疗保险；3. 必须买一套面积不少于120平方米的房产——而且注意啊，在80万和40万欧的区域，这套房绝对不能用于短期租赁，也不能改成商用，纯粹自住为主。

看到这儿你可能要问：“那我要是在非涨价区买了套小公寓怎么办？”……不好意思，不行。只要是走黄金签证这条路，就必须满足最低面积限制。三、整个流程是怎么走的？耗时多久？

说实话，希腊这流程不算特别快，但也不算太复杂……大概六个步骤走下来就行：

1. 签约委托服务机构（比如我们现在就在帮客户做这块）；

2. 国内选房 or 登陆实地考察；3. 支付定金；

4. 付清尾款并完成过户；5. 拿到产证后准备全套移民材料；6. 提交申请等批复。

整体周期一般来说是6-10个月左右……中间最关键的环节其实是产证办理和税务登记这部分——当地人办事节奏慢一点，咱们就得有耐心。

不过好处是你不需要长期居住！拿了永居卡之后每年象征性过去几天就行，适合那种想要欧洲身份又不想搬过去的家庭。”

四、费用一共要准备多少？有没有隐藏成本？

很多人只盯着房价看，忽略了其他开支……其实税费加起来也是一笔不小的数目。

我们来列个明细：

1. 授权公证书：150欧元；

2. 房产交易公证费：3000欧元；3. 房产交易税（3.09%）：7725欧元起步；

4. 土地注册费（0.5%-0.8%）：至少2000欧元；5. 律师费按1%收+增值税：大概2500+600=3100欧元；6. 政府申请行政费：主申请人2000欧元，附属每人150欧元；7. 医疗保险：每人每年约220欧元；8. 还有一项容易被忽略的“消费税”，翻译和文件认证也要几百上千……总之总预算最好比房价多预留5-8万欧元出来。”

当然啦，最让人安心的是——我们可以全程帮你对接当地资源，从看房、贷款、开户到孩子上学……全都安排妥当。毕竟在希腊这种语言不通的地方，有个靠谱团队带着，心里踏实多了！