希腊移民政策有哪些新变化？希腊移民政策改革的趋势是什么？
说实话，最近关于希腊移民的消息真是让人又惊又喜...本来想着抄底捡漏的机会来了，结果政策一收紧，节奏全变了。自2024年9月1日起，整个投资格局都重新洗牌了。我赶紧翻遍最新资料，终于把这轮“希腊移民政策改革”给理清楚了——现在可不是随便买套房就能拿身份的时代了。
一、哪些区域的投资门槛大幅上涨？
以前25万欧元几乎能通杀全国大部分地区，但现在…不行了。重点城市和热门岛屿直接涨价到80万欧元！阿提卡大区（包括比雷埃夫斯港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的大岛，比如克里特岛，统统归入这个高价区间。换句话说，你想去雅典市中心或者海岛度假胜地定居，那至少得准备80万欧元现金。
至于其他冷门或乡村地区呢？也从原来的25万涨到了40万欧元。所以说，“便宜”的选项越来越少，但总归还有一线机会留给预算有限的朋友。
二、新政对房产本身提出了哪些硬性要求？
不只是钱的问题…房子本身的条件也被盯得很紧！如果你想通过花80万或40万欧元的方式来申请黄金居留，那买的这套房面积必须大于等于120平方米——这就意味着没法靠买几套小公寓拼凑过去。
而且啊，这类房源还不能用来做Airbnb之类的短租经营，也不能擅自改住宅为商用。也就是说，你买了就得老老实实住人，不然以后续签居留可能出问题...
另外一种路径倒是有灵活性：继续用25万欧元投资，但这笔钱只能用于购买“保护性建筑”，也就是历史遗产类的老宅子。不过有个前提——你要在提交申请前完成全部修复工程，并且修复必须符合文物保护的标准。对了，政府是鼓励这种文化保护行为的，所以这条路也算是一种另辟蹊径的选择。
三、申请人还需满足哪些基本条件？
当然啦，光有钱也不行。主申请人得年满14周岁（没错，连小孩都能算进去），还要在当地保险公司买好医疗保险，这是强制性的。
所有家庭成员都要提供无犯罪记录证明并通过背景调查。虽然没有语言要求，也没有居住门槛，听上去很友好，但实际上材料准备相当琐碎，尤其是跨国公证认证这块，一不小心就拖进度。
四、办理流程大概是怎么走的？
一般来说分几步：签约→选房或登陆考察→付定金→结清尾款→拿到产证→递交全套移民文件→等待审批通过。整个周期大约6到12个月不等，取决于你的材料齐不齐全。
这里提醒一句：千万别图快去找所谓“绿色通道”，合规才是长久之计。我自己认识一对夫妻，当初就想跳过正规流程，结果补件补了三次，反而耽误了一年多时间……血泪教训啊！
五、为什么越来越多人选择飞际移民来操办这事？
说到底，政策越复杂，就越需要专业团队带着走。“我自己搞不定这么多细节”——这话我已经听过不下十个人说了。而飞际移民不一样，他们不只是帮你跑腿交材料，而是真的深耕希腊多年，手里有靠谱房源，还能安排实地考察。
我记得有个客户原本只打算买普通住宅，结果去了现场才发现那个社区治安不太好…幸好飞际当地的团队及时提醒，换了另一个性价比更高的学区房项目，既满足移民条件，未来出租也好出手。
更关键的是，从买房税费计算、法律审核、产证过户到后期安家服务，比如孩子入学、银行开户这些杂事，人家全都包了。你说省心不省心？!
所以你看，现在的“希腊移民政策改革”本质上是在筛选更有实力、更认真规划未来的家庭。不是拦人，而是引导大家往高质量生活迁移…这点趋势，我觉得会越来越明显。”
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