希腊买房移民有哪些申请条件？希腊买房移民的政策要求是什么？
现在想拿个欧洲身份，其实没那么遥不可及……就拿希腊来说，通过房产投资就能拿到黄金居留卡，还能一家三代一起走，听着是不是就很心动？但说实话，很多人一开始以为“买房=直接拿身份”，实际上中间还有一堆细节要搞清楚，尤其从2024年9月1日起，希腊的购房移民政策可是经历了一波大调整。今天我就来把这套流程掰开了、揉碎了讲讲，让你清清楚楚知道自己该怎么准备。
一、投资金额和房产类型有什么具体要求？
首先得说清楚，现在已经不是随便买套房就能办移民了……以前25万欧元几乎全国通吃，但现在不一样了。根据最新的政策：
1、在阿提卡大区（包括雅典、比港这些热门区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额已经涨到80万欧元；
2、其余地区则为40万欧元；
3、还有一个例外情况——如果你买的是一座受保护的历史建筑，那仍然可以按25万欧元的标准执行，但有个前提：必须完成政府规定的修复工程，并且要在递交申请前全部办好手续。
而且！注意啊，不管你是在80万还是40万欧的区域，都必须购买一套面积不低于120平方米的房产，否则连申请资格都没有。另外，这类房产不允许做短期出租（比如Airbnb那种），也不能擅自改成商用性质，不然后续续签会有麻烦。
二、除了房子，申请人自身需要满足哪些条件？
光有钱还不行，你还得符合一系列个人条件才行。最基本的几条是：
1、主申请人年满14周岁就可以申请（未成年人由父母代为办理）；
2、所有家庭成员都要购买符合希腊要求的医疗保险，这是硬性规定；
3、没有犯罪记录，要提供无犯罪证明文件并完成认证流程；
4、资金来源不需要详细解释，这一点对很多家庭特别友好——不像某些国家动不动就要你“说明每一笔钱哪来的”...
对了，补充一点：虽然政策上不要求语言、工作或居住时间，但建议提前开通一个希腊本地银行账户，方便后期支付税费和维持日常开支，也能体现你在当地的真实联系。
三、整个流程怎么走？有没有什么坑需要注意？
流程大致是这样的：签约→选房/实地考察→付定金→付尾款→拿产权证→准备材料公证翻译→递交申请→等待审批→获批后领取居留卡。
听起来简单吧？但实际上最容易出问题的就是两个环节：一个是房产过户的法律程序，另一个是文件的双认证（外交部+使馆）。尤其是中国出具的结婚证、出生证这类文书，必须经过海牙认证或者领事认证，少一步都不行。
这时候你就明白，为什么很多人会选择找像“飞际移民”这样的专业机构了……他们不光有合作的希腊律师团队帮你搞定产证过户，还能全程指导你准备材料，甚至连落地后的接机、租房、子女入学都能安排。最关键的是，他们手里有现成的合规房源资源，能避开那些“看似便宜但没法办移民”的雷区房。
我自己看过几个案例，有人图便宜买了个小户型公寓，结果因为面积不够120㎡被拒了……还有人买的工业用地改住宅，许可还没批下来就急着交钱，最后卡了好几个月…所以说，专业的事真的得交给专业的人去做。
总的来说，现在的希腊购房移民门槛确实提高了，但它依然是目前欧盟国家中性价比很高的一条路径——花费相对可控、审批快、三代同行、还能保留中国户籍…只要你选对房产、材料齐全，整个过程其实很顺。记住一句话：“政策变了，玩法也得变”……关键是要掌握最新规则，别用五年前的信息来做今天的决定。
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