移民希腊需要满足哪些基本条件？希腊移民政策的最新要求是什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策发生了重大调整。说实话，这波变动真不小…很多人还在用老黄历看事，结果发现门槛直接翻了几倍！现在想拿希腊身份，光有钱还不够，你还得搞清楚区域限制、房产性质和后续续签的各种坑。
一、投资额度与购房区域有何新规？
以前25万欧元全境通买的好日子已经过去了。对了，现在分成了三档：
1、在雅典所在的阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超3100人的岛屿（比如克里特岛），你得掏出80万欧元才能买房拿身份；
2、其他大部分地区则涨到了40万欧元；
3、唯一不变的是——某些符合条件的历史保护性建筑或改建住宅，仍可按照25万欧元标准执行…但这有个前提：修复工程必须完成，并且是在申请前全部搞定才行。
而且注意了！花80万或40万买房的话，房子面积不能低于120平米，还不能用来做短租（比如Airbnb）或者商用改造…也就是说，纯住宅用途才合规。“想靠出租回本？”没那么简单咯。
二、除了买房还需要满足什么硬性条件？
不是买了房就万事大吉…希腊政府还有一些基本底线要求：
1、主申请人必须年满14周岁（没错，连孩子都能申请）；
2、每个家庭成员都必须购买符合当地标准的医疗保险，这是强制性的；
3、要提供无犯罪记录证明，这点大家都懂，就不多说了。
另外提醒一句，如果是通过非盈利方式进入希腊生活的，虽然不涉及大笔投资，但也要有稳定收入来源来支撑你在当地的生活开销——不过今天我们聊的重点是黄金签证路线哈。
三、办理流程是不是很复杂？有没有靠谱的辅助服务？
坦白讲，整个流程不算特别难，但也绝不是自己DIY就能轻松搞定的事儿…从选房签约、支付定金、付尾款到拿产证、准备全套公证材料再递交给移民局，中间每一个环节都可能出岔子。
比如说吧，土地注册费要看房产类型收0.5%-0.8%，哪怕只是晚几天缴税也可能被罚；还有翻译、授权公证书这些琐碎事项……真是想到头大！
所以我建议找专业团队协助——像飞际移民这种深耕希腊多年的机构，他们不仅手握大量真实房源，还能帮你规避各种隐藏风险。“你知道有些楼看着新，其实是工业用地改的吗？”一旦出了问题，后续根本没法续签。
更重要的是，飞际提供的是一站式落地服务：接机、银行开户、子女入学指导全都包了。你想啊，人生地不熟的时候，有人带着你一步步走下来，心里得多踏实？
所以说啊，别以为买个房就完事儿了…背后的细节太多了！现在政策越来越严，窗口期说不定哪天又收紧…如果你真的动心想移居地中海，趁早行动才是王道！”
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