希腊购房需要注意哪些风险？慎重考虑希腊购房移民的原因是什么？
说实话，这几年想通过买房拿欧洲身份的人真不少，希腊一度成了“黄金签证”里的香饽饽……但自从政策收紧后，这事儿就没那么“稳”了。我身边就有朋友冲动下单，结果发现买错区域、预算爆棚，甚至后期没法出租回本，心里那个悔啊！所以今天咱不吹不黑，就实实在在聊聊——为什么现在做希腊购房移民，真的得“慎重”。
一、2024年后政策变动大，不是所有地方都能“25万欧上车”了
以前嘛，25万欧元几乎能覆盖全境买房拿身份，但现在？早就不一样了。对了，根据最新政策，从2024年9月1日起：
像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门岛屿和城市，投资额直接涨到80万欧元！有些人口密集的小岛也跟着上调到40万欧元……也就是说，你想在海边晒太阳顺便拿个欧盟身份？不好意思，钱包先准备好。
而且还有一个硬性规定：在这类涨价区域，必须购买面积超过120平方米的房产才符合条件，还不能搞短租 Airbnb 这类商业用途……你说你图个小户型投资？行不通了。
所以在决定之前，一定要弄清楚目标区域到底是哪一类定价标准，别等到签合同才发现差几十万欧，那就真是“哭都来不及”了。
二、隐性成本高，你以为只花房价就够了吗？
很多人一看“25万欧元起”，觉得便宜，但实际上这笔钱只是起点。光是税费和服务费加起来，可能就要额外准备几万欧元。
比如常见的几项开支：
• 房产交易税大约3.09%，也就是7725欧元起步；
• 土地注册费0.5%-0.8%，至少2000欧；
• 律师费通常是房价的1%+增值税24%；
• 政府申请费主申请人要交2000欧，附属每人150欧；
• 还有医疗保险、授权公证书、翻译公证……林林总总下来，一套25万的房子，最终支出可能逼近30万甚至更多。
关键是这些费用一旦交出去就不能退……你说要不要慎重点？
三、房产修复责任明确，老建筑不再是“捡漏王”
新政下，如果你想买那种有历史文化价值的“保护性建筑”，虽然还是可以用25万欧元的标准投资，但这笔钱并不等于万事大吉。
因为有一个附加条件：“在续签居留许可时，建筑物的修复工作必须已完成”，而且要按照政府规定的保护标准来修！这意味着你不仅要承担高昂的装修成本，还得聘请专业建筑师和监理团队监督整个流程。
有人原本想着低价入手维奥利亚区的老宅翻新赚一波，结果报价出来吓一跳——光修复就得十几万欧元……这哪儿是投资？简直是给古董“贴钱养娃”。
四、选择靠谱服务机构太关键了，信息差真的会“割韭菜”
面对这么复杂的政策和市场情况，单靠自己查资料根本玩不转。我见过太多人因为没找对服务方，被误导买了不符合移民条件的房子，最后只能自认倒霉。
我自己当时也是多方打听，后来选择了飞际移民……他们给我印象最深的一点就是“讲真话”。不像某些机构一味鼓吹“速拿身份”，他们是把各个区域的真实限购情况、税费明细、后续管理难点一条条列出来，甚至还安排实地考察团让我亲眼看看房源现状。
更重要的是，他们在提交材料阶段特别细致，连一张水电账单的时间顺序都要核对清楚，生怕补件耽误时间。“材料一次过”听起来简单，其实背后全是经验堆积出来的安全感。
所以说，现在的希腊购房移民早就不是“闭眼入”的时代了。每一步都得精打细算，每一个细节都不能含糊……否则轻则多花钱，重则影响全家身份进程。你要做的不是急着掏钱，而是静下心来好好评估——值不值？能不能扛住后续压力？这才是真正对自己负责的态度啊！
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