希腊移民需要满足哪些申请条件？希腊移民的办理流程是什么？
说实话，当我第一次听说可以用25万欧元在希腊买房拿永居的时候，我也觉得这事有点“天上掉馅饼”……可真了解下来才发现，政策早变了，没那么简单。不过别急，我也是从一头雾水过来的，现在就把我弄明白的东西一条条告诉你。
一、当前希腊移民的基本申请条件有哪些？
首先得说清楚，2024年9月1日起，希腊移民政策来了个大调整，老黄历不能用了。
1. 投资门槛不再是全国统一的25万欧。现在像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区，房价直接跳到80万欧元，而且必须买一套面积超过120平米的房子；另外一些小一点的城市和岛屿是40万欧元起……至于偏远一点的地方，倒是可以延续25万欧元的老标准，但也有讲究，比如必须是保护性建筑，并且修复工程得做完才行。
2. 年龄要求不高，只要你满14周岁就能申请——连孩子都可以带上，这点挺人性化的。
3. 必须购买符合希腊政府要求的医疗保险，这是硬性规定，不然人家担心你会占用他们的公共资源对吧？
还有一点特别重要，你买的房子不能再做Airbnb那种短租了，也不能改成商铺……一句话，“纯粹住宅用途”，不然审批可能给你卡住……对了，还得证明房产过户手续全都完成了才能提交移民申请，不能光付个定金就说要办。
二、从决定到获批，希腊移民的实际流程是怎么走的？
流程听起来好像也不复杂，但实际上每个环节都容易出岔子，尤其在国外办手续……所以找个靠谱团队很重要，比如我就找了飞际移民帮忙，后面细说。
1. 签约启动项目。一开始咱肯定得多问几句，确定这个投资适合自己吗？然后正式签约委托，这时候一般会交一笔服务费……
2. 国内线上选房或者干脆去希腊实地考察一趟。亲眼看看房子是不是像图片那么美，位置方不方便，周边配套咋样……比如我当时就去了趟克里特岛，看了三个房源才下决心。
3. 决定之后就要支付定金锁定房源，接着就得把尾款结清。这一步涉及外汇出境，建议提前做好资金准备规划。
4. 钱到账后就开始办产证了。这边不像国内扫码就能查，一切靠公证文件推进……你需要在当地公证处完成产权转让合同的签署，拿到正式的地契。
5. 拿到产证以后才是递交全套移民材料的关键时刻。材料包括护照翻译公证件、无犯罪记录、医保单据、房产文件等等……整整一大摞！稍有遗漏就得补件，耽误几个月……
6. 最后交给希腊移民局审核。如果一切顺利，就会获批黄金居留许可啦！一家人能获得五年的长期签证，自由进出申根区，简直不要太香～
三、为什么整个过程最好有人带路？
你以为买了房就能自动拿身份？天真了……我在论坛看到太多人自己DIY结果被拒的案例。语言不通、材料格式不对、甚至公证时间差几天都不行……
而飞际移民不一样，他们是真正在希腊本地有团队的……不是那种远程遥控收钱的机构。他们会安排当地人陪你看房、帮你对接律师、监督交易流程，甚至连银行开户都能代为协调……
更关键是，他们知道哪些开发商靠谱，哪些区域升值空间大，哪些地段未来五年不会有地铁经过（笑）……这种“接地气”的信息，网上根本搜不到！
所以说，移民不是赌运气……是系统工程。你现在以为只是换个地方住？其实是重构生活……从头再来一遍。还好我没逞强，选择了专业的人来做专业的事。
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