希腊商业移民有哪些途径？如何通过创业实现希腊移民？
说实话，提到希腊移民，大家第一反应可能都是“买房拿永居”…可你知道吗？现在这条路已经变了。
一、当前希腊是否还有纯粹的“商业移民”路径？
直接说结论：目前希腊官方并没有推出像加拿大SUV或葡萄牙D2那样，完全基于创办企业、创造就业的“企业家移民”项目。市面上所谓的“希腊商业移民”，通常指的是利用现有的黄金签证政策，结合特定类型的商业地产投资来实现身份目标。
二、所谓的“商业移民”实际操作方式是什么？
虽然不能直接“创业拿身份”，但我们可以通过投资符合条件的商业性质房产，间接实现“边做生意、边拿身份”的效果。
根据最新的政策调整，具体有两种主流做法：
1. 投资非住宅类物业，并将其转变为合规住房：你可以购买一座旧厂房、一栋办公楼，甚至是小型酒店…只要它的产权性质允许，并在递交申请前完成将用途从“工业/商业”转换为“住宅”的所有法定程序（这里特别注意，如果是工业用地，变更前必须有连续5年空置期！），最终这套改造后的住宅达到120平米以上标准，就能用来申请黄金居留许可了。
对了，还有一个选择就是去那些涨价区域以外的小岛或者北部城镇——比如人口没超过3,100人的海岛……那里还保持着40万欧元的投资门槛，也是不错的机会。
再补充一点细节，如果你想在某些热门地区如雅典南部、圣托里尼等地买房，那门槛确实已经涨到80万欧了；而且明确规定买了房就不能做短租Airbnb之类的经营行为，这点很关键！”所以很多人就开始转向上面说的那种“功能性转化”模式，既满足身份需求，又保留了一定的运营可能性…只是后期管理要小心合规问题。
三、如果没有公司实体支持，能不能长期发展生意？
这是个现实问题。光拿着投资换来的居留卡，想在希腊合法开公司、招人、做大生意…其实是受限的。毕竟这本质是个“被动投资”项目，不是鼓励主动创业的通道。
那怎么办呢？其实不少客户会选择配套一条线——先靠合规房产拿到身份，登陆后以欧盟居民的身份在当地注册公司，比如做个旅游服务社、地产中介或者进出口贸易公司…这时候就有真正的“商业活动”了。
当然啦，这整个流程的操作复杂度就高了很多，需要本地财税和法律团队的支持。好消息是，一旦你的企业在正常运转并依法纳税，未来的续签和转永居就会更有说服力…”毕竟你不是单纯挂个身份，而是实实在在地参与到了当地经济生活中。
整个过程中最怕的就是信息不对称——你以为买个楼就算完成了，结果发现改规划没搞定、面积不够、文件缺项……补起来特别麻烦。所以我一直强调，这类复合型操作一定要找一个懂全流程的机构合作，确保每一步都走在明面上。
飞际在这方面算是很有经验了，他们不只是帮你办手续，还会提前介入评估项目的可行性，告诉你哪些区域能改用途、哪些老建筑值得改造…甚至可以安排实地考察，让你亲眼看看那个房子到底啥样。”这种“看得见的风险排查”，比纯线上沟通靠谱太多了。
总之，目前想走“希腊商业移民”，得换个思路理解——它不是一个单独项目，而是一条融合了资产配置、空间改造和后期运营的综合路径。只要你前期规划够细，一样能在爱琴海边建立起属于自己的生活方式…”
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