希腊购房移民是否需要长期居住？过去政策是否允许不居住？
以前啊，很多人以为买了房就万事大吉，躺着也能拿身份……可实际情况没那么简单。我对希腊购房移民这块还挺熟的，这些年政策变化真不小。特别是2024年9月1日起的新规出来后，整个逻辑都变了，不能再像过去那样“买房挂名、人不去住”了。这篇文章我就来捋一捋：过去的政策到底允不允许不住？现在又是什么情况？咱们一步步来看。
一、过去希腊购房移民是否真的可以不住？
说实话，早些年的希腊黄金签证政策确实宽松。只要你花25万欧元买套房，哪怕房子空着、你自己一直待在国内，只要按时续签材料没问题，理论上是能维持居留权的。那时候嘛，基本上就是“投资换身份”，对实际居住没有任何强制要求，连每年住几天都不用…这吸引力太大了，难怪那么多中国家庭蜂拥而至。
但注意啊，虽然法律上不要求你住，但这不代表完全没影响。比如有些人几年都不登陆希腊，等要续签的时候才发现保险断缴了、地址失效了，甚至房产税欠了好几年……这些小问题积攒起来，反而会导致补件一大堆，耽误时间。所以当时就算是“可以不住”，聪明的人都会安排定期维护房产、保持账目合规——这不是政策要求，而是现实操作中必须面对的问题。
二、当前政策是否还允许不住？
进入2024年后，情况悄然发生了变化。虽然官方还没正式写明“必须每年住多少天”，但隐性门槛越来越高。尤其是在一些热门区域，比如雅典主城区、圣托里尼、米科诺斯这些地方，房价门槛直接涨到80万欧元，而且还必须买120平米以上的住宅，严禁短期出租！你说这是不是变相逼着你去自住或长期持有？
更重要的是，最近很多申请人反馈，移民局在审核续签时开始关注“真实联系”。什么算真实联系呢？比如你在当地有没有水电煤账单、有没有孩子的入学记录、配偶是不是在当地工作……如果你一套都没有，纯粹是个“空中业主”，那对不起，人家可能会怀疑你只是在滥用黄金签证制度。
对了，还有一个新动向：如果你选择租房方式申请（年租金≥1.4万欧元），那你至少得签五年合同，并且持续履约。这意味着即便你不常去，也得确保有人帮你打理租赁事务、准时交税缴费，不然一样会被拒签。所以说，“可以不住”听起来自由，实际上管理成本一点也不低。
三、飞际移民是怎么帮客户应对这类问题的？
我们接触到不少客户一开始都说‘我不打算搬过去’‘就想拿个欧洲身份’……但我们不会就这么顺着说‘行吧行吧’，而是提醒他们：未来的趋势一定是加强与本国的真实关联。
比如我们会建议客户先通过我们的实地考察服务去看看房源周边环境，顺带了解一下学校、医院和社区生活。签约之后呢，我们的本地安家团队就会接手，帮忙开户、办保险、注册税务信息，甚至连第一笔房产税怎么交都会手把手教。
要是你想让孩子将来过去读书，我们现在就可以提前规划学区房选址；如果你想未来把父母接过去养老，我们也知道哪些城市医疗资源更完善…”总之，别再幻想“躺平拿身份”了。现在的希腊移民已经从“纯投资”转向“有联系的身份配置”。与其等到政策收紧才慌张补救，不如一开始就做好可持续的长期安排——这才是真正稳妥的做法。
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