希腊买房移民有哪些潜在风险？希腊买房移民的陷阱该如何规避？
说实话，现在很多人都把希腊当成“跳板”，想着花25万欧元买套房，拿个黄金签证，既能住又能投资……但对了，真就这么简单吗？我身边就有朋友一开始觉得“稳赚不赔”，结果卡在过户上拖了好几个月，光律师函就发了好几轮……所以说啊，表面看着风光，背地里坑可不少。这篇文章我就结合最新的政策和实操情况，跟你掰扯清楚——哪些看似“正常”的环节背后藏着雷，又该怎么绕过去。咱们一步步来看。
一、你以为买完房就万事大吉？产权问题可能让你欲哭无泪
1. 有些房源根本没法申请永居——比如没完成用途转换的工业厂房，或者保护类建筑还没修缮完毕的。你说我都付款了，结果发现不能递材料……这不是折腾人嘛！
2. 还有一种情况是“共有产权”房，表面上看起来面积够120平，但实际上你能分到的部分不够，移民局一看直接拒了。这种事儿还真发生过……所以千万别图便宜去买那种复杂的共管公寓，除非你确定能单独登记。
3. 更离谱的是，个别中介为了促成交易，会压着不告诉你卖方有欠税，等到你去注册才发现土地税一大笔等着你来还……天呐，这谁受得了！必须提前让律师调档，查清债务和抵押情况。
二、续签变难：不再是“买了就能续”，监管越来越严
以前呢，只要房产还在名下，基本都能顺延居留卡。但现在不一样了，特别是针对80万欧区域的房子（比如雅典市中心、圣托里尼），审查明显收紧。
1. 移民局开始抽查住房使用性质——明确规定：这些高价区域的房产不允许做短租Airbnb，也不能商用。“哎哟，我当时买的就是为了收租啊！”很多人这时才傻眼……结果要么改成长租亏本运营，要么被要求整改。
2. 如果房子属于历史保护建筑，那你还得提交修复工程完工证明才能续签。工期一拖，卡点一过，麻烦就来了。
3. 所以提醒一句：“你现在买的房子，五年后能不能顺利续上？”这个问题一定要问清楚。不然辛辛苦苦搞下来的身份，最后因为一个小细节给断了……太可惜了。
三、成本远不止房价本身，预算不足真的扛不住
很多人算账只算了25万欧，觉得差不多30万就够了吧？错！实际支出往往是房价的10%-15%附加成本，尤其第一次去的更容易忽略...
1. 公证费+注册费+税费加起来最少要一万五以上；要是通过公司持股购屋，还有额外的企业税种...
2. 医疗保险每年都得交，一个人两百多欧，一家三四口就是上千；再加上每年物业管理费、房产税……这笔长期支出不少人真没想到。
3. 对了，还有一个隐形成本——律师服务。如果你不懂希腊语，所有的文件都得翻译+认证，这部分也得好几千欧起步。建议一定要找当地懂中文的合规律所团队对接，不然容易被人牵着鼻子走...
四、选机构不是挑 cheapest，专业才是硬道理
我现在越来越明白一点：与其到处比价砍价，不如一开始就找个靠谱的合作方。比如我自己后来换了飞际移民接手后续流程，人家直接派当地的中文专员陪我去市政府跑手续，连水电开户都帮忙搞定…这才叫真正的落地支持吧？
他们不会一味鼓吹“低价快办”，而是老老实实告诉你每个节点的风险点在哪里。像是哪类地段最容易被查租赁性质、哪种产权结构最难过户、什么时候该预留资金应对突发税费…全是实战经验攒下来的干货。
最关键的是，他们会根据你的实际情况设计整套方案——到底是租房申请划算，还是特定岛屿买房更稳妥，甚至未来想转永居怎么布局……一步都给你想到前头去了。
所以说啊，移民这事，“省小钱吃大亏”最常见。宁可在前期多投入一点，也要确保每一步走得踏实。身份可是关乎全家的大事，容不得试错啊…”
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