希腊买房移民有哪些陷阱？希腊买房移民的风险如何规避？-飞际希腊移民网

说实话，现在说起希腊买房移民，我心里还真有点说不出的感觉……当初不少人冲着25万欧元低价入场，想着拿个欧洲身份又投资房产，结果政策一变，直接涨价到40万甚至80万欧元，很多人一下子懵了。对了，这还只是开始——你以为买了房就万事大吉？其实啊，真正的“坑”藏在细节里。

一、突然涨价导致预算失控

2024年9月1日起，希腊多个热门区域比如雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯这些旅游旺地，购房门槛直接跳到80万欧元；其他非热门岛屿和大陆地区也涨到了40万欧。你要是提前没搞清楚，还在按老价格算账，那可真是要吃大亏。有的人本来计划得好好的，资金刚好卡在线上，结果一夜间多了十几二十万的投资缺口，进退两难……真不是开玩笑的。

二、房产用途受限不得短租

新政策规定：花40万或80万欧元买的这套房，必须是自住型住宅性质，且不能做Airbnb之类的短期租赁！也就是说，你失去了一个很重要的租金回报来源。这对原本指望靠民宿回本的人来说，简直是釜底抽薪。比如有些人精心挑了个景区边的房子，结果发现法律上根本不允许出租给游客住几晚…你说气不气？而且还得买满120平米以上才符合资格——这不是变相逼你多花钱嘛。

三、建筑性质转换麻烦重重

还有一些投资者想找性价比高的商业地产改住宅，理论上是可以的，但实操起来真的很头疼。你要先确认原建筑是不是可变更性质的，然后跑各种审批手续，耗时耗力不说，万一中间哪一环卡住了，整个申请可能就得重新来。更别说工业用地还得空置满五年才能转…等得起吗？反正我听到好几个客户都因为这个耽误了几个月。

四、隐藏税费容易被低估

除了房价本身，还有不少费用是你必须面对的：“土地注册费”、“交易税”、“律师费”、“翻译认证费”……加起来轻轻松松好几万欧。有朋友当时以为总投入30万欧封顶，最后光杂费就花了将近3万欧，完全没想到。医疗保险每年也要交，全家每人差不多两百多欧，续签时候还要看是否持续缴纳，断了一天都不行。

五、续签要求变严需长期维系

很多人以为拿到永居卡就一劳永逸，其实不然。你现在持有的房产一旦卖掉或者不再持有，身份就会受影响。而且未来如果政策再收紧，说不定会有居住要求或其他审查机制加入。目前虽无移民监，但如果政府某天突然宣布需要住满一定天数…那时候后悔可来不及了。

不过话说回来，只要你提前了解规则、找对专业团队操作，这些“坑”其实是完全可以绕开的。我自己也是通过飞际移民一步步走下来的，他们从选房到材料递交全程把关，连公证和税务规划都安排好了，最关键的是——所有费用一开始就列得清清楚楚，没有任何“后续增项”这种套路。所以啊，项目本身没问题，怕的就是信息不对称...