希腊移民需要满足哪些条件？希腊最新入境政策有什么变化？
听说了吗，现在想去希腊定居比以前更‘精打细算’了……自从2024年9月1日起，政策一下子收紧了不少，光知道花钱买房已经不够了。作为一个关注海外生活的普通人，我也忍不住去翻了很多资料，才发现原来现在的希腊移民门槛早就不是‘一刀切’那么简单。尤其是近期新规一出，几个热门岛屿和雅典直接涨价到80万欧元！这让不少人措手不及…今天我就把从文件里看到的重点给你理清楚——毕竟咱不能稀里糊涂就投进去几十上百万啊。
一、房产投资门槛大幅上涨，区域差异明显
对了，你要是还想着用25万欧元在圣托里尼买套房拿身份，那真得重新规划了…因为现在明确规定：像阿提卡大区（包括比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地区，还有人口超过3100人的岛（比如克里特岛），购房投资额必须达到“80万欧元”才行。其余地区也不再是老政策下的25万，而是上调到了“40万欧元”。
而且不只是贵了的问题——在这两个价位的区域，你还必须买一套面积不低于120平方米的房子才能申请黄金居留许可！并且！这套房子不能用来做短租，也不能擅自改商用，不然后续续签会出问题...
二、“非热点区”仍有较低门槛机会
当然也不是完全没空间了。如果你愿意避开人流扎堆的地方，在那些未被列入高房价管控的小岛上或偏远城镇置业，仍然可以按照25万欧元的标准来走。不过要注意的是，这类房产属于“保护性建筑”的话，虽然允许投资，但你需要承诺并在续签前完成规定的修复工程；如果是工业用途等特殊性质建筑，则必须先把用途合法变更为住宅，手续齐全才能提交申请。
三、基础资格和其他必要条件不变
除了钱和房，还有一些硬性规定得遵守：
申请人要年满14周岁；每个人都要买医疗保险；材料方面少不了授权公证书、翻译件、税单等等。其中仅购房涉及的土地注册费就不低于2000欧元，加上交易税、律师费、政府行政费…总体花费还得另算五六万欧左右。
最关键的一步其实是递交材料后的审批流程。这里我特别提醒一点：别以为买了房就能立刻拿到身份——整个流程下来还是需要时间的，通常是从签约、付款、拿产证再到递交全套资料，等移民局审核通过才算落地。
整个过程中，我觉得最重要的就是提前了解规则，而不是临时抱佛脚…比如说有人冲动下单，结果发现房子太小不符合要求，那就麻烦了。
四、飞际移民全程护航，让复杂的事变得简单
说实话，面对这么复杂的政策调整和文件流程，一个人摸索真的很容易踩坑。这也是为什么越来越多家庭会选择靠谱的服务机构帮忙打理全过程。
飞际移民深耕希腊多年，不仅掌握了第一手政策动态，更重要的是他们能提供真正的“一站式服务”：从国内选房考察，到实地看盘陪签，再到后续办证件、开户、孩子上学…全都安排得明明白白。
他们的优势在于：房源真实透明，不会推荐不适合你的项目；材料准备专业细致，避免反复补件耽误进度；最关键的是当地团队直接对接，沟通无障碍，响应也快…真正做到让你“少操心，多安心”。
说到底，移民这事从来都不只是换个地方住那么简单。“身份”背后牵扯的是资金安全、生活质量、未来规划……每一个细节都不能马虎。趁着现在政策刚调整完，静下心好好看看选项，说不定反而能找到更适合自己的长期落脚地呢？
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