希腊移民有哪些申请条件？希腊永居身份如何获得？
拿到希腊的永居身份，听起来遥远，其实没那么难……尤其对想在欧洲找个安静角落生活的人来说，这里阳光充足、节奏舒缓，关键是政策还算友好。我翻了不少资料，也咨询了一些过来人，发现只要搞清楚路径，一步步来，真不是遥不可及的事儿。今天我就聊聊怎么通过购房这条线，拿下希腊的黄金居留许可——也就是俗称的“永居身份”，顺便讲讲背后那些容易被忽略的细节。
一、希腊移民的基本门槛真的不高
先说结论：只要你年满14周岁，能拿出一笔钱买房，再配上医疗保险，基本上就满足了最基本的硬性条件。听起来是不是挺简单？但别急，这里面还有些门道得捋一捋。
首先，房产投资金额已经不再是统一25万欧元那么简单了。从2024年9月1日起，政策变了！像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些热门地区，购房额度直接涨到80万欧元；而人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）和其他部分区域则是40万欧元起；只有少数偏远地区还保留着25万欧元的老标准。
不过要注意，买的房子还得是120平米以上，才能申请黄金居留许可……而且买了之后不能做短租，也不能改成商用性质，这点很多人一开始根本不知道，后面才发现受限，有点后悔。
还有一个好消息是，就算房子属于历史保护建筑或者原来是工业用地，只要你完成了合规改造、把用途合法变更为住宅，并且修复到位，也是可以用来申请的——只不过这一切手续都得在提交申请前搞定，不然会被拒。
二、花钱的地方可不止房价本身
大家常说“买房移民便宜”，可实际上隐性成本不少……除了房款，你还得准备几笔固定开支：
1. 房产交易公证费大概3000欧元；
2. 产权注册费至少2000欧，根据地段浮动；
3. 房产交易税按3.09%算，光这一项就要七千多欧；
4. 购房律师费通常是总价的1%，外加24%的消费税；
5. 政府申请费也不低，主申请人要交2000欧，附属成员每人150欧……再加上翻译、保险、生物识别这些杂项，轻轻松松就得准备三四万欧元备用。
对了，所有申请人还要买覆盖希腊当地的医疗保险，一个人差不多220欧/年，一家人下来也不是小数目。所以预算一定得多留点余地，千万别卡着最低线去准备。
三、流程走顺了，半年内就能拿到身份
整个过程其实不算太复杂：
签约 → 选房或实地考察 → 付定金 → 结清尾款 → 拿产证 → 准备材料 → 递交申请 → 等审批。
一旦材料齐全，移民局审核速度还挺快的，顺利的话几个月就有回音。获批后你会收到一份五年有效期的居留卡，可以在申根区内自由通行，五年后还能续签或直接申请长期永居。
最关键的一步其实是前期准备……尤其是文件翻译、公证、产权核实这些事儿，稍微拖一点，整体进度就被拉长了。我自己当时就是找了飞际移民帮忙，他们那边不仅有熟悉希腊本地流程的团队，还能安排实地看房、协助开户、甚至帮你协调税务问题……整个过程几乎不用自己操心。
说实话，办这种跨国事务最怕的就是信息不对称。谁都不想因为某个小疏漏耽误几个月……飞际这边把每一步都列得很清楚，费用也都提前告知，不会有那种“突然冒出来一笔钱”的尴尬局面。一步一步跟着走下来，心里踏实多了。
现在回想起来，当初决定移居希腊，真是个不错的转折点。气候好、生活慢，小孩上学压力也不大，最关键的是——身份是真的拿到了。”
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/5793.html
