买房移民希腊有哪些要求？买房移民希腊的政策变化是什么？
你知道吗，现在想通过买房拿到希腊居留权，已经不像从前那样简单了…2024年9月1日起，希腊的购房移民政策发生了大调整。过去25万欧元几乎通吃的时代结束了，取而代之的是按区域划分的投资门槛。有些地方翻了几倍，可不是开玩笑的。
一、当前买房移民希腊的主要条件有哪些？
现在的希腊购房移民不是随便买套房就能拿身份了，首先得看你想买的房在哪儿。如果是阿提卡大区（包含比雷埃夫斯、雅典南部等热门区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿比如克里特岛……不好意思，最低投资额直接跳到80万欧元！而且必须是一套面积120平方米以上的房产才行。”
对了，还有一点容易忽略：这套房子不能用于短租平台运营，也不能改成商用，纯粹就是住宅用途。这就筛掉了很多想靠Airbnb回本的投资人。至于其他地区，虽然“便宜”一些，但也从原来的25万涨到了40万欧元，并且同样要满足120㎡以上的要求。
当然，也不是完全没有例外——如果你买的是历史保护性建筑，哪怕低于120平米，只要投入修复并符合标准，也能申请。不过要注意的是，修复工程必须在递交黄金居留申请前完成哦。
二、除了房产本身，还有哪些材料和资金准备要做？
光有钱还不够。主申请人年满14周岁就行（挺宽松吧），但全家人都得购买希腊当地的医疗保险。这点很多人一开始没概念，觉得国内保单也行，其实不行，必须是覆盖希腊本地医疗系统的商业险。”
然后说说费用这块儿…不算房价的话，你大概还要预留这些开支：
- 授权公证书：150欧；
- 交易公证费：3000欧起步；
- 房产交易税大约3.09%：算下来七八千欧很正常；
- 土地注册费0.5%-0.8%，至少2000欧；
- 政府申请费：主申请人2000欧，附属申请人每人150欧；
- 另外还得交一笔24%的消费税，比如服务费800欧就要加上192欧税费...
说实话，看着单项不多，加起来也接近一万五千欧元了。不少人当初以为“25万欧拿永居”，结果发现总成本高出预期不少…真是细节决定成败啊。
三、整个流程怎么走才稳妥？会不会很麻烦？
流程其实是标准化的：签约→选房/实地考察→付定金→结清尾款→拿产权证→准备移民材料→递交申请→获批。
关键是每一步都不能出错。比如产权有没有债务、房东是不是真拥有处置权、修复类房产是否合规备案…这些都不是普通买家能一眼看出来的。所以找个懂行的团队真的很重要。”我记得有个客户自己联系中介买了个老别墅，想着便宜又带院子，结果一查才发现根本没法做居留申请，折腾半年只能低价转卖...唉，血泪教训。
说到这儿不得不提一句，飞际移民这些年一直在跑希腊一线，不仅有稳定的律师合作资源，还能安排实地看房行程。从房源筛选到过户、再到移民材料打包，都是全流程跟进的。他们那边有个说法：“不怕项目难，就怕信息差。”确实是这样，尤其是在新规刚出、各地执行尺度还不完全统一的时候，专业支持太关键了。
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