希腊房产移民有哪些风险？希腊房产移民如何避免违规？
说实话，现在不少人盯上了希腊买房拿身份这条路…可真不是随便买套房就能稳稳当当拿永居的。我自己也是看了好多案例才明白，一旦踩了雷区，轻则补材料折腾几个月，重则直接被拒……想想都后怕。
一、当前希腊购房移民政策要点
自2024年9月1日起，希腊的黄金签证政策变了！以前25万欧元几乎 everywhere 都行，但现在热门地区直接涨到80万欧起步——比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些火得不行的地方；其他一些中小城市和非热门岛屿则是40万欧元档位。
关键是，光有钱还不够！你要买的这套房子必须满足面积要求：至少120平米以上……而且明确写着不能用于短期租赁，也不能擅自把住宅改商用，这点真的太容易忽略…”
二、哪些行为属于“违规”操作？
首先，最典型的违规就是买了小户型来凑数，尤其是圣托里尼那种迷人的蓝顶白屋，很多不到120平，想拼两套？抱歉，政策不允许拆分申请。其次，有人图便宜买了工业用地上的厂房，想着转成住宅……但文件没办全就急着递交，这就叫“手续未完成”，基本会被打回来。
还有种隐蔽的风险是：买了受保护的历史建筑，说是投资性修复，结果拖着不修或者敷衍施工，续签时人家一看根本不合规……对了，医保也得每年都续上，不然下次更新居留卡麻烦得很。”
三、如何确保全过程合法合规？
这里我就不得不夸一句，当时找的那个服务机构是真的靠谱——他们从一开始就跟我说：“咱们不追求最快，只求最稳”。他们会提前确认房源是否符合用途变更条件，有没有产权纠纷，连周边有没有违建都会查…真是细节拉满。
他们会带着律师团一条条对照政府清单，什么授权公证书、交易税、土地注册费、生物识别采集……全都列得清清楚楚，每一笔支出都透明可见。我记得有一家人差点被中介忽悠去买了一栋没转性质的老楼，是我们这边的人一眼看出问题，立刻喊停…”
四、选择专业机构为何至关重要？
你以为只是找个代理帮你签字就行了吗？错！这里面涉及大量的本地规则理解——比如某些市镇对翻新工程的具体要求，不同保险公司之间的覆盖差异，甚至是税务局的小动作…没有在当地扎根多年的团队根本搞不定。
就说一点吧，很多人不知道，购房款一定要通过正规银行转账，并保留SWIFT记录，否则资金来源解释不清也会卡住…这种事情只有天天跟移民局打交道的团队才会提醒你。”
所以说啊，走希腊这条路，宁可慢一点，也不要冒进。与其事后补救担惊受怕，不如一开始就找个真正懂行的人陪着一步步走下来。毕竟这是关乎全家未来的决定，你说是不是？”
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