希腊移民买房政策有哪些变化？希腊移民房产投资有什么要求？
希腊的房产市场，这几年真的变了好多...以前花25万欧元几乎 anywhere 都能上车，现在可不一样了。说实话，我自己刚开始了解的时候也懵了，到处都是说法，什么阿提卡、圣托里尼涨到80万，其他地方也要40万起步...这到底是怎么回事？今天我就把自己搞明白的东西，好好理一捋。
一、哪些区域的房子还能25万欧元买到？
首先得搞清楚，25万欧元的投资门槛并没有完全消失！但它有了严格的条件限制。这个政策只适用于特定类型的建筑：一种是"保护性建筑"，也就是一些老房子、历史遗产房；另一种是把其他性质的建筑（比如商业、工业楼）转成住宅用途的。
注意哦，如果你想买这种25万欧元的房子，有几个坑一定要避开：
- 买下的保护性建筑，必须承诺进行修复，并且要按照当地政府的要求来完成，不然续签居留时会有麻烦。
- 如果是非住宅改住宅的，那个"变性"手续——也就是改变房屋用途的许可——必须在你递交黄金签证申请之前全部搞定！别想着先买了再慢慢弄，流程不允许。
所以，选择这条路的话，最好找个靠谱的当地团队盯着，不然真容易掉坑里...
二、80万和40万欧元购房区又是怎么回事？
对了，大家经常听到的涨价政策才是大多数人的现实选择。从2024年9月1日起：
- 雅典所在的阿提卡大区（包括比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的大岛（像克里特岛），最低投资额直接跳到了80万欧元。
- 希腊其他地区则涨到40万欧元起。
但是！这里面还藏着个关键点：你买的这套房子面积必须大于等于120平方米。这点很多人忽略了...你以为随便两套小公寓拼一拼就行？不行！政府规定必须是一套超过120平的大房。
而且，买这种房子还有一条禁令：不能用来做Airbnb那种短期租赁，也不允许把住宅改成商用。这就意味着，你的“民宿梦”在这几类区域基本破灭了，只能拿来自己住或者长租出去。
三、买完房接下来要办啥？
选好了心仪的房源，付款、过户拿产权，这只是万里长征第一步...真正的挑战在于后续的永居申请。你需要准备一大堆材料：
- 每个人的医疗保险证明都得备好。
- 所有文件——出生证、结婚证啥的——都要在国内做双认证（海牙认证/Apostille）和翻译公证。
- 最关键的是那张授权书（POA），它让你能在不在场的情况下委托律师办事，但这东西的有效期有时候不给力...建议提前问问清楚。
整个流程走下来，快则三四个月，慢一点半年也很正常。中间任何一个环节卡住了，都会耽误时间。我听说有人因为一份公证书晚了一个星期，结果全家行程全被打乱了…真是计划赶不上变化啊！
不过还好，有专业团队带着感觉踏实多了。从选房阶段就开始介入，一直陪跑到拿到居留卡，省心太多了。尤其像飞际移民这样的机构，他们手里的房源信息比较准，还能安排实地考察，亲眼看到房子才敢下决心嘛，你说是不是？
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