希腊移民新政有哪些变化？希腊移民新政对申请人有何影响？
2024年9月1日起，希腊移民政策迎来重大调整，直接改变了延续多年的“25万欧元购房拿永居”模式。这对想通过房产投资移居欧洲的家庭来说，意味着什么？是门槛提高了，还是机会更明确了？咱们今天就掰开了揉碎了聊聊这个事儿……
一、投资门槛大幅上涨，区域划分成关键
以前大家都知道，只要花25万欧元在希腊买套房，就能申请黄金居留卡。但现在不行了！新政明确划出了“涨价区”。阿提卡大区（包括雅典、比港这些热门地）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛（比如克里特岛），投资额直接翻三倍还多——涨到80万欧元！其余地区也从25万跳到了40万欧。
不过对了，并不是完全一刀切。如果你买的楼属于“保护性建筑”，哪怕是在雅典市中心，还能享受25万欧元的旧政…当然有条件：你得把房子按照古迹修复标准彻底修好才行，续签时人家可是要检查的。
这就有点意思了——政府不想让核心城市变成外国人的“短租公寓区”，逼着投资人要么去偏远地区开发，要么就得老老实实做历史建筑保护…也算是变相引导资金流向了吧？!
二、买房要求更严，禁止“以房养贷”式操作
光花钱还不够。新政还加了个硬杠杠：在那些要花80万或40万欧元的区域，你买的房面积必须大于120平米！也就是说，不能再像过去那样买好几个小户型拼起来凑数了…这一招，基本断了“低成本打包投资”的路子。
更要命的是——买了的房子不能搞短租，Airbnb之类的平台别想了！也不能擅自改成商用…简单说就是：“你想躺着收租回本？”抱歉，没门儿。“住人”才是首要目的。
这么一来，纯粹为了身份而买房的投资客得多掂量掂量了…毕竟持有成本摆在这儿，又不让商业化运作，那这笔钱投下去，图啥呢？除非是真的打算搬过去住，不然收益模型确实不太好算。
三、飞际移民：本地资源+全流程陪跑，让新政下也能稳着陆
说实话，政策一变，很多人就开始懵圈了…不知道哪儿还能买，怕踩坑，担心材料出问题被拒…这时候找个靠谱的帮手就太重要了。
飞际移民深耕希腊多年，不是那种只会发房源链接的“中介”。他们有实地考察服务，能带着你真真正正走进房源，看看墙体厚度、采光怎么样，甚至周边超市、学校都给你摸一遍…这可不是视频连线能替代的。
而且哦，他们在当地有一站式安家团队——从你 landing 的那一刻起，接机、开户、办保险、孩子入学，全都安排得明明白白。你说语言不通咋办？他们中英葡语全配齐了，根本不用你操心。
最关键的是费用透明…所有税费、律师费、注册费提前列清楚，一分不多收。你看有些机构前期报低价吸引客户，后面各种“隐形收费”层出不穷…而飞际这边主打一个‘ upfront ’，该多少就多少，合同里写得清清楚楚，让人心里踏实多了。
所以啊，虽然希腊移民“easy mode”结束了，但只要选对路径、找对人，依然可以走得稳稳当当。与其自己瞎摸索担惊受怕，不如交给懂行的人去做——毕竟，移民一辈子也就这一次，你说是不是这个理儿？！
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/5680.html
