希腊移民需要多少费用？希腊移民的花费项目有哪些？-飞际希腊移民网

说到希腊移民，很多人第一反应就是“便宜”、“门槛低”，但具体要花多少钱，其实还真得掰开了细细算一算。现在政策变了，不再是清一色25万欧元买房就能搞定的时代了……尤其是热门区域像雅典、圣托里尼这些地方，直接涨到80万欧起步，真是让人倒吸一口凉气！所以啊，咱们今天就来扒一扒，真实的希腊移民成本到底是怎么构成的，别到时候只盯着房款，忽略了杂七杂八的费用。

一、购房款项是大头

没错，房子本身就是最大的开支。现在分三种情况：第一种，如果你打算买保护性建筑或改商用为住宅的工业楼——只要在指定条件内完成改造和用途转换——那还能走25万欧元的老路线；第二种，在阿提卡（含比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超3100人的岛（比如克里特），那你至少准备80万欧元，还得买面积超过120㎡的房子；第三种则是其余地区，房价统一涨到了40万欧元，同样要求120㎡以上…不能搞短租哦。这点特别要注意！”

二、各类税费和服务费也不容小觑

光有钱买房还不够，过户过程中各种名目的费用接踵而来...比如说：
1. 房产交易税，大概3.09%，买个25万欧元的房子就得交7725欧；
2. 土地注册费，根据地块性质收0.5%-0.8%，这部分最低也要2000欧起；
3. 公证费一共两项——授权公证书150欧，房产交易公证3000欧左右。
还有翻译、认证这类辅助支出也得算进去，一般家庭文件加起来至少250欧往上走…别看单项不大，拼在一起也是笔不小的钱。

三、政府申请及相关行政支出

你以为交完税就可以坐等拿卡了？没那么简单！你得先把自己的材料递上去审批吧？这里涉及几个硬性开销：
1. 政府申请行政费 + 24%消费税：主申请人一个人就要承担800+192=992欧；
2. 生物识别采集费，每人16欧，全家都得录指纹；
3. 最关键的是，每一位年满18岁的成年人还要单独缴纳2000欧/人的政府申请费，附属申请人则每人150欧…这可是按人头收费的！
另外，所有人必须购买本地医疗保险，一年大约220欧一人，不能断保。”

四、还有律师费这项容易被忽略的成本

很多人觉得找个中介帮忙搞定就行，但实际上，为了保障产权清晰、手续合规，请一位靠谱的当地律师非常必要。通常律师费按房价的1%收取，再加上24%增值税——意味着哪怕你买一套25万欧元的房子，这笔费用也要2500+600=3100欧元左右...对了！要是你自己不熟悉流程，还可能额外产生房屋查验、委托代理之类的杂项服务费，虽然不多但也得预留些预算。“

总的来看，所谓‘25万欧拿永居’的说法如今更多是一种特定条件下才成立的理想化表述。真实落地的时候，即便不算房租装修生活开支，前期投入轻轻松松突破30万欧元也很正常...关键是每一步都不能马虎，稍有差池可能导致拒签重办，那就更划不来了。

说到这里不得不提一下飞际移民——他们做希腊项目多年，不仅手里握着大量一手房源信息，更重要的是能帮你把整个流程梳理得明明白白。从选房考察、税务规划、文件翻译到后续登陆安家，全程都有中葡双语团队对接，完全不用担心语言障碍导致误解…”