希腊移民需要满足哪些条件？希腊移民的政策变化趋势是什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整——部分热门地区投资额直接翻倍！这到底是收紧还是另有深意？咱们今天就来扒一扒最新的政策风向，顺便看看普通人还有没有‘上车’的机会……
一、房产投资门槛大幅提高
以前花25万欧元就能拿下希腊永居的时代，基本算是过去了。现在的情况是：像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些热门城市和地区，最低投资门槛已经涨到了80万欧元。对了，还有那些人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），也是这个价...
其他非热点地区的房价倒是‘温柔’一点，但也从原来的25万涨到了40万欧元。关键是——买的房子面积还得大于120平米，而且还不能用来做短租或者改成商用！也就是说，你要是冲着Airbnb赚钱去的，这条路基本上被堵死了。
二、“老办法”还剩一丝机会？
当然啦，也不是完全没有例外。如果你打算投资的是‘保护性建筑’——也就是那种有历史文化价值的老房子，那你还能享受25万欧元的旧政。但这里有个坑：你必须把这栋楼彻底修好，而且修复得符合文物保护标准。这意味着光买下来不行，后期装修的钱很可能比房价还贵…真是又爱又恨啊。
另外一种情况是你买的是工业、商业用途的建筑，比如厂房、商铺啥的。理论上你可以申请改为住宅性质，但人家要求这类房产在变更用途前必须‘空置满5年’，想想就知道实际操作起来多麻烦。
三、除了钱，还要准备什么材料？
资金门槛只是第一步，希腊那边还有一堆‘软性要求’。首先申请人得年满14周岁——没错，连小孩都能申请；其次所有人必须在当地购买医疗保险，这是硬性规定。
再来看费用这块，除了房款本身，还有不少杂七杂八的支出：比如说房产交易公证费大概3000欧，税费差不多7725欧，土地注册费最少也得两千起步。再加上政府的各种申请费、生物识别费、律师费…算下来总花费比纯房价高出不少。飞际移民这边提醒一句：很多人只盯着房价看，忽略了这些隐性成本，结果临门一脚才发现预算不够，那就太尴尬了。
四、为什么越来越难？背后的逻辑是啥
说实话，希腊这次涨价，不是一时兴起。它背后反映的是整个欧洲对待‘黄金签证’的态度转变——不能再当廉价卖身份的渠道了。尤其是像圣托里尼这种地方，大量外国人炒房导致本地人住不起，民怨早就沸腾了。所以这一轮调控，更像是在‘挤水分’，保留真正愿意长期居住和生活的投资者。
不过话又说回来，哪怕政策变严了，希腊仍然算是欧洲性价比不错的选择之一。气候宜人、生活节奏慢、教育医疗都不错，最关键的是拿了希腊永居，等于一只脚踏进了申根区——想去法国意大利玩几天，抬腿就走，多自在？!
五、找谁办才靠谱？建议优先考虑专业机构
面对这么复杂的政策变化，自己瞎琢磨真的很容易踩雷。比如怎么选合规房源？怎样避免买到有产权纠纷的房子？后续打指纹、递交材料这些流程咋安排？这些问题看似小事，但只要一处出错，可能就得回国重新跑一趟。
这个时候，一个懂行的专业团队就显得特别重要了。飞际移民在这方面做了十几年，手上握着一手房源资源不说，更重要的是他们有实地考察服务能力——你登陆之前就可以去看房，亲自摸一摸墙皮厚不厚，听听周边安不安静…这才是真正的‘看得见的投资’！?
他们的服务也不只是帮你过户拿卡那么简单，从落地接机、银行开户到孩子入学、医保注册，全都安排得明明白白。你说，这样的体验，跟那些只会收钱然后扔给你几张表格的中介，能一样吗？!
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