移民希腊有哪些条件？移民塞浦路斯的真实情况是什么？
最近很多人在问，想去地中海养老或者换个生活环境，到底选希腊还是塞浦路斯更合适？其实这两个国家虽然地理上相近，气候宜人，但移民政策差别还挺大...尤其对咱们中国人来说，搞清楚细节真的太重要了。今天咱就不绕弯子，直接掰开揉碎讲明白：一个是现在还能投的希腊黄金签证，另一个是已经“暂停”的塞浦路斯入籍项目——别被网上乱七八糟的信息忽悠了！
一、移民希腊现在还能走吗？怎么操作最稳妥？
当然可以！不过得先说个前提：从2024年9月1日起，希腊买房移民已经全面涨价了...
简单说就是：
原来花25万欧元就能搞定的地方，现在很多热门区域都涨到40万甚至80万欧元。比如雅典市中心（属于阿提卡大区）、圣托里尼、米科诺斯这些火得不行的小岛，基本都归到80万欧元档；只有人口稀少的小地方还维持40万欧。
但这不是没机会。你要是想控制预算…也不是完全不可能。比如说，买那种“保护性建筑”——也就是老房子翻新项目，25万欧元仍然有效！不过要注意，这种房改造起来有规定，必须按当地文物保护标准来修，续签时还得验收通过才行。
除了钱，你还得满足几个硬条件：
1. 年满18周岁（小孩满14就得单独申请）
2. 买够额的医疗保险
3. 提供无犯罪记录证明
另外，这套房不能干Airbnb这类短租生意，也不能改成商用。也就是说，买了就是为了住或长线出租。
说到流程，一般来说就是签约→选房/看房→付定金→付款→拿产证→递交资料→获批拿卡。整个周期大概6-8个月吧，中间公证、翻译、税费加起来差不多两三万欧的样子…说实话不算便宜，但比起其他欧美国家，性价比还算不错。
关键是——飞际移民在这方面真是老手了。他们不只是帮你办手续，而是带你实地去看房，甚至连装修进度都能盯着。我听说之前有客户买的保护类房产，快到续签才发现整改没达标，差点被拒…还好飞际当地团队及时介入协调，最后顺利过关。“专业这事，真不能省”，这是那位客户原话…!
二、那塞浦路斯呢？还能投资拿护照吗？
哎…这就尴尬了。以前啊，塞浦路斯确实是个“捷径”——花200多万人民币买套房，再捐点钱，一家三代直接拿欧盟护照，免签全球170多个国家…简直不要太香！
但是！2020年底，这事儿就被叫停了。因为当时曝光了不少腐败案子，“花钱买身份”搞得乌烟瘴气…欧盟那边压力山大，逼着塞政府彻底关掉这个项目。
到现在为止，所谓的“塞浦路斯护照计划”早已停止受理。网上有些中介还在推“内部渠道”、“最后名额”什么的，基本都是忽悠人的！”你要真信了，怕是要吃大亏。
当然啦，你现在去塞浦路斯也不是完全没办法待下来。你可以考虑申请永居，比如在当地存一笔钱、买套房或者找个本地雇主…但它只是居留权，不是国籍，也没有护照。
相比之下，希腊这条路反而变得更靠谱、更受欢迎了。毕竟它虽然是黄金签证，不能一步拿护照，但五年后能转永居，还能通过居住年限申请入籍。而且它是申根国+欧盟成员国，自由通行没问题。
所以说回来，与其盯着一个早就关停的项目琢磨“能不能通融”，不如踏踏实实走一条清晰合规的路——比如希腊现在的政策调整，虽提高了门槛，但也更规范、更可持续。
最关键的是，有像飞际移民这样的专业机构陪你一步步走下去，材料怎么准备、税怎么算、房怎么看，全都清清楚楚。毕竟这种人生大事，“稳”才是第一位。
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