移民希腊需要准备哪些费用？移民希腊的费用构成是怎样的？
说到移民希腊，很多人第一反应就是‘买房多少钱’，但其实啊…真正的花费可不止房价这么简单。不少人一开始只算购房款，结果到后面才发现各种税费、手续费加起来又是一笔不小的开支。咱们今天就来把这笔账彻底理清楚，看看从头到尾到底要准备多少钱，心里才有底不是？
一、25万欧元起就能拿永居，这是真的吗？
没错！根据目前希腊的政策，只要你投资25万欧元及以上符合条件的房产，就能申请黄金居留许可。不过要注意哦，从2024年9月1日起，像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些人气高的地方，门槛已经涨到80万欧元了…而其他一些非热门岛屿和地区也上调到了40万欧元。所以呢，如果你想省钱，还真得提前规划选对区域。
二、除了房款，还有哪些硬性支出？
很多人容易忽略的一点是——买完房子≠立刻拿到身份。中间还有一系列流程和对应的成本：
首先是授权公证书，大概150欧元；然后是房产交易公证费，这个固定在3000欧左右。接下来就是重头戏——房产交易税，税率是3.09%，比如你买个25万欧的房子，光这一项就得交差不多7725欧元。对了，还有土地注册费，一般是房价的0.5%～0.8%，最少也要准备2000欧起步。
另外还得交政府申请行政费：主申请人2000欧元，附属的家庭成员每人150欧元（18岁以上）。别忘了还有生物识别采集费，每人16欧；医疗保险也不能少，大约220欧/人/年。
三、杂七杂八的服务类费用有哪些？
这部分虽然不像前面那些是交给政府的，但也绕不开。比如说永居申请时要用到的各种文件翻译，至少250欧起，具体看家庭人数多少。还有最关键的——购房律师费！一般按房款的1%收，外加24%的消费税。也就是说，如果你买了25万欧的房子，这笔钱就要2500+600=3100欧元，还不便宜...
最后还有一个“隐形”成本——服务管理费。虽说看起来不起眼，但选择靠谱机构太重要了。比如‘飞际移民’这种深耕希腊多年的专业团队，他们不只是帮你走流程，还会提供实地考察、安家指导、子女入学这些后续支持。毕竟人生地不熟的时候，有个懂行的人带着，真的能少踩好多坑…你说是不是？!
四、总体预算该怎么规划？
综合来看，假设一家三口申请，在非涨价区域购买一套25万欧元的房产，那总投入大概是：
房款25万 + 律师费3100 + 公证及相关税费约1.3万 + 政府费用（主申2000+两位家属300）+ 医疗保险和其他小额开销……整体下来，基本上要做好接近28～30万欧元的资金准备才比较稳妥。
当然啦，如果是在雅典或者岛上买80万欧的房子，那就更不用说了，总成本轻松突破百万人民币...所以说，“低价移民欧洲”的说法听着诱人，但实际上还是要量力而行。
总的来说，移民希腊的费用并不仅仅是一个‘买房价’的问题，它是个系统工程。前期准备充分，后期才能顺顺利利。特别是现在政策一直在变，找个像‘飞际移民’这样既熟悉本地规则又有实体资源支持的专业机构合作，绝对是明智之举…
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