希腊买房移民需要满足哪些条件？希腊买房移民的政策变化趋势是什么？-飞际希腊移民网

最近听说希腊那边出了新规，搞得很多人一头雾水……其实也不难理解，毕竟谁不想换个地方安个家呢。2024年9月1日起，希腊买房移民可是迎来了大调整，不再是“一张票通吃”了。不同地区的投资门槛现在差距挺明显的——像是雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这些热门旅游岛，以及人口超过3100人的岛屿，都涨价到了80万欧元！而别的地方也涨到了40万欧元起步。唯一还保留25万欧元档位的，只剩下特定类型的建筑项目，比如保护性历史建筑或者非住宅改住宅的商业地产……当然啦，就算选这档，房子面积也得在120平米以上，而且还不能搞短租，也不能商用。“说白了”，这就逼着大家要么砸钱买核心区房产，要么去冷门但合规的老建筑上下功夫。

一、现在的买房选项都有啥区别

对了，你知道吗，那个25万欧元老政策并不是完全没了，只是限制变多了。你只能投两类：一是保护性的历史建筑，修复必须按官方标准来，并且续签时工程要完成；二是把工业、商业这些非住宅性质的房子改成住宅用，不过要是工业用地的话，还得空置满五年才行。关键是——改动一定要在提交申请前搞定，别想着边搬进去边改造。至于那批涨到80万和40万的地方，基本就没啥灵活空间了：就得一次性买够额，房大于120平，而且严禁做Airbnb这类短期出租。这么一来，不少原本指望靠旅居变现的投资人可能就有点尴尬了……但反过来看，这也说明希腊真正在筛那些真心想定居的人。

二、除了钱还要准备什么材料

光有钱还不行，常规动作也不能少。首先申请人得满14周岁，所有人得买医保，这是硬杠子。费用方面嘛……粗略算一笔账吧：房产本身不说，单是配套杂费就不低，公证费3000欧起，契税差不多3.09%，再来个土地注册费两千多欧跑不掉。再加上政府每人大几百甚至上千欧的行政费、生物识别费十几欧，还有律师费一般按房价1%收再加税费…主申一个人轻松三四万欧元就出去了。所以说，总预算真的得往高里估，千万别只盯着“25万欧拿身份”这种旧宣传词。

三、为什么有人还是坚持走这条路

你说这么多限制，为啥还有人抢着办？哎，原因也很现实——拿了希腊永居=等于拿到申根大门钥匙。孩子上学便宜、气候宜人、生活节奏慢，一家人能自由通行26个欧洲国家，想想都觉得舒坦。而且审批流程相对透明，只要你材料齐，中介给力，几个月下批文也不是梦。像飞际移民这种老牌机构，在当地有团队直接跟进，从看房、签约、税务咨询到后期落户，一条龙包办。“人家不是卖口号，是真能在现场解决问题”。比如带你看自有民宿资源，让你实地感受社区氛围，这可比网上搜图强太多了。

四、未来会不会再变紧

大概率会。你看这次调价已经释放信号了：越是受欢迎的城市，门槛越高。接下来万一某些区域被挤爆，不排除进一步限购或提高自住要求的可能性……所以有些人干脆选择现在果断下手。当然咯，如果你犹豫不决，最好赶紧找个靠谱顾问聊聊。飞际移民那种“全程可视+本地实体支持”的模式确实省心，关键是他们熟政策变动节奏，不会让你踩雷。”现在不是拼速度的时代了吗？”早点理清思路，说不定就能抓住最后一波红利窗口期……