希腊买房移民需要多少资金？希腊买房移民的政策有哪些变化？
说起希腊买房移民，这两年的变化还真不小...以前大家都知道是25万欧元起就能拿下黄金居留，但现在情况不一样了。特别是热门地区像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，直接涨到了80万欧元，真是让人有点措手不及啊！不过呢，也不是全境都这么贵，其他地区的门槛也提到了40万欧元，好在还算能接受。
一、现在哪些区域还能便宜入手？
对了，这里要划重点——并不是整个希腊都涨价到80万。目前只有阿提卡大区（包括比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿才适用80万欧元的标准；剩下那些冷门一点的小城或者乡村地区，还是可以用40万欧元投资的。
但是要注意哦，不管你是花80万还是40万，买的房产面积必须得大于120平方米才行，而且这房子不能搞短租 Airbnb 那一套，也不能改成商用性质，说白了就是‘住就对了’。如果是买老建筑做翻新的项目，那就属于‘保护性建筑’类别，要求更高：修复工作必须按照当地文物保护标准完成，并且要在申请前搞定所有手续转换。”
二、除了房款还有哪些隐形花费？
很多人一看总价就觉得差不多了，其实还有很多额外开支容易被忽略。比如说：
1. 房产交易税大约是房价的3.09%，按40万欧元算就是一万两千多欧起步；
2. 土地注册费也不低，通常占0.5%~0.8%，最低也要两千元起；
3. 各种公证费、律师费加起来三四千没问题...
再加上医疗保险每人每年大概220欧，主申请人光政府申请费就要2000欧一个人，附属申请人也是150欧/人。所以真要盘下来，预算得多准备几万欧才踏实。
三、谁能申请又该怎么走流程？
申请人只要年满14周岁就行，不需要语言成绩，也不用过去常住，算是非常友好了。当然了，每个人都要有医疗保险覆盖。
流程倒是挺清晰的：先签约选房→国内付款或登陆考察→支付定金→结清尾款→拿产权证→递交全套材料→等审批结果出来。整个过程飞际移民都能帮你把控节奏，他们在这块做得特别熟稔，从文件翻译、法律合规到后期安家一条龙服务都有专人对接…真的省心不少。
比如你知道吗？有些买家图便宜买了工业用地改住宅的房子，结果因为五年前没空置、用途没变过来，最后卡在资格审核上进退两难……这种事情飞际就会提前预警，根本不让你踩坑！”
所以说，虽然希腊买房移民不再是“闭眼入”的项目，但在专业团队指导下依然是一条性价比不错的欧洲身份路径。只要你找准区域、理清成本、避开雷区，还是有很大机会顺利拿到这张通往申根区的门票的。”
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