希腊酒店投资移民可行吗？希腊酒店作为商业地产的政策要求是什么？
最近听说有人通过买酒店搞定了希腊身份……这事儿是真的吗？还真不是瞎传！根据2024年9月1日更新的希腊购房移民政策，投资者确实可以把目光投向非住宅性质的建筑，比如商业、工业甚至酒店类房产。不过啊，这里面门道不少，真不是随便买栋楼就能拿永居的。
一、酒店能用来申请黄金居留吗？
可以，但有条件！根据文档内容，如果你想用酒店这类“其它性质的建筑”来走希腊黄金签证这条路，那必须先把它的用途从“商用”转成“住宅”才行。而且这个转变可不是签个字就完了——在你提交黄金居留许可申请之前，所有的用途转换手续都得办妥！比如说，一栋旧旅馆要改造成公寓型住宿项目，相关的审批、改造备案啥的一样都不能少。要是还挂着“酒店”的经营许可，那就不好意思，不能拿来申移民。
二、除了用途转换，还有哪些硬性规定？
对了，就算你把酒店成功改成住宅用途了，也不能只图便宜捡小面积的买。如果你看中的物业正好位于涨价区——比如阿提卡大区（含比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，或者人口超3100人的岛（像克里特岛这种），那你买的房产面积必须达到120平方米以上才符合条件！至于其他地区，虽然最低投资额从25万欧元涨到了40万欧元，但也一样得确保房子够大、合规。另外还得提醒一句，这种转过来的房子不能再干短租那一套了，也严禁改成办公或商铺使用……说白了，就是要当成实实在在的家庭住所来用。
三、办理流程和资金准备怎么安排？
整个过程其实不算太复杂：签约→选房/考察→付定金→结清尾款→拿到产证→递交全套材料→等审批通过就行。但有几个费用千万别漏算：除了至少40万欧元的购房款（热门区域可是要80万欧哦），还有交易税约7725欧、律师费大概3100欧出头、公证费加注册费也要五六千欧的样子。再加上主申请人2000欧的政府申请费、每人220欧左右的医保……七七八八加起来，实际支出肯定要比房价高出一截。
当然啦，这么复杂的跨国置业+移民操作，最好还是找个靠谱的团队带着走。比如飞际移民，他们深耕希腊这块儿十多年了，手上房源多不说，关键是熟门熟路知道哪儿容易踩坑……人家还能安排实地考察，带你现场看看改造进度、周边配套啥的，心里才有底嘛！整个服务流程也是公开透明，没有隐形收费，连落地后的接机、开户、孩子上学这些琐事都能帮忙搞定——这才叫真正的“一站式”啊！
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