希腊房地产移民存在哪些骗局？希腊房地产移民如何避免陷阱？
近年来，希腊购房移民成了不少家庭通往欧洲生活的“快捷通道”，但伴随着热度上升，关于‘希腊房地产移民骗局’的声音也开始冒出来……有人说是项目本身有问题，有人抱怨中介误导，还有人担心买了房却拿不到身份。这些说法是真的吗？还是只是个别案例被放大了？我们今天就来好好掰扯掰扯。
一、所谓的“希腊房地产移民骗局”到底在骗什么？
首先得说清楚，“骗局”这个词有点重。希腊政府推出的“黄金签证”计划本身是合法合规的，不是骗局。真正的问题往往出现在执行环节——比如不良中介推荐烂尾楼盘、隐瞒税费、伪造材料，或者是申请人自己没搞清政策，以为买了房就万事大吉……结果因为没买对区域、没完成房产转换手续，最后卡在居留申请上。
举个例子，2024年9月1日起，雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地的购房门槛涨到了80万欧元！如果你还按照旧政策去选房，结果发现根本不够格……这算谁的错？又比如有些人买了工业用地改住宅的房子，但没有提前办好用途变更手续，导致无法申请黄金签证。对了，这种情况其实完全能避开，只要前期做足功课。
二、常见套路揭秘：哪些坑最容易踩？
1. 中介吹嘘“稳拿身份”，却不提附加条件。比如说，买了25万欧元的公寓就能移民——听着没错，但这房子必须是受保护的历史建筑，还得按时完成修复工程！否则续签时照样会被拒。
2. 故意模糊涨价区域。像阿提卡大区（包含比雷埃夫斯）、克里特岛这些热门地，现在都归到80万欧档了。有的中介为了成交，轻描淡写地说“还能买低价房”，实际上推的根本就不符合条件。
3. 费用不透明。你以为25万欧元就够了？错了！还有3%左右的房产交易税、0.5%-0.8%的土地注册费、律师费、公证费、医疗保险、政府申请费……算下来，总投入至少得多准备3-4万欧元。有些人到最后才发现预算严重超支！
还有一个隐性风险：短期租赁禁令。新政明确规定，在高价区域购买的房产不得用于Airbnb这类短租经营！如果你想靠出租回本，那就得慎重考虑地段和类型了。
三、怎么才能远离“坑”，走得踏实？
关键就两个字：专业。
靠谱的做法是什么样的？比如飞际移民这种深耕希腊多年的机构，他们不会只告诉你“多少钱能办”，而是会先分析你的需求——你是想去养老？投资？还是孩子上学？然后根据实际情况匹配房源。他们会带你实地考察，确认房屋产权清晰、用途合规、已完成改造许可备案……而不是扔给你几张照片就说“这就是好房”！
更重要的是，飞际的本地团队可以直接对接开发商、律师和测绘部门，确保从签约到拿产证全过程可控。你在国内就能看到每一步进展，费用明细也清清楚楚列出来，不会有“突然冒出一笔钱”的尴尬。
而且啊，人家还不止帮你买房——落地接机、银行开户、子女入学、税务登记……全都包了。你说这样的服务，和那种收完钱就失联的“皮包公司”能一样吗？!
所以说，所谓“希腊房地产移民骗局”，很多时候其实是信息不对称+贪便宜心理造成的后果。只要你选对渠道、搞清规则、不图捷径，这条路完全可以走得既安全又高效。毕竟，连马耳他、葡萄牙都收紧政策了，希腊目前仍是性价比很高的选择之一……关键是你得“聪明地进场”！
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/5552.html
