希腊购房移民有哪些常见陷阱？希腊购房移民的这些“坑”如何避免？-飞际希腊移民网

最近听说朋友在希腊买了房，结果续签时出了问题，房子没达标……唉，真是花了钱还踩了坑。现在回头看，很多人冲着‘25万欧元拿永居’一头扎进去，却忽略了背后一堆隐藏规则。政策早就不一样了！对了，像米科诺斯、圣托里尼这种热门地，早就涨到80万欧了，你还以为是几年前的老黄历？更别说有些老建筑看着便宜，结果修缮要求一大堆，稍不注意连居留都拿不到…这哪是捡漏，简直是‘定时炸弹’。今天咱就好好捋一捋，希腊购房移民到底有哪些‘看不见的坑’，又该怎么绕过去。

一、你以为的低价区，其实已经涨价封顶

先说个最常见的误区——很多人都觉得希腊还是‘全境25万欧买房移民’的时代。错！大错特错！从2024年9月1日起，阿提卡大区（包括雅典南部和比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额度已经涨到80万欧元。你要是还盯着这些地方想找25万欧的房子，那基本就是‘南辕北辙’了。剩下的地区虽然只要40万欧元，但也有硬性要求：必须买120平米以上的房产。这点很容易被中介轻描淡写地带过，等真签约才发现面积不够，那就晚了！所以说啊，别光看价格，位置和面积才是关键...

二、买到“保护性建筑”，装修变无底洞

有的买家图便宜，挑了一些所谓的历史保护建筑，心想反正也是住宅，能省一笔是一笔。但这里有个天大的坑——如果是保护性建筑，法律规定你得按照文物部门的标准去修复，而且‘修复必须在提交黄金居留申请前完成’！也就是说，你不能先买房申请，再慢慢翻新。万一你没搞清楚就付款了，后面发现修房子要几十万欧元，外墙颜色都不能改，窗户样式都有规定……那你可真是欲哭无泪。更有甚者，工业用地改成住宅，还得空置五年才能转性质，这期间你还得交税，你说急不急人？!

三、房产用途限制多，想做民宿也不行

还有一个很多人忽略的问题——用途限制。尤其是在80万或40万欧元区域购买的房产，明确规定‘不得用于短期租赁’，也就是不能再挂Airbnb了！你本来想着买套房既能拿身份，又能靠旅游旺季赚点租金回血，结果政策一出，全部叫停。这下好了，纯自住还好，想投资？那收益直接归零。而且这类房产也不能随意改为商用，等于锁死了未来的变现空间。所以啊，千万别听信‘边住边赚’的宣传话术，先看看当地市政的规划文件再说…不然最后就是赔了夫人又折兵。

四、费用算不清，落地才知‘隐性支出’一大把

除了房价本身，很多人低估了额外成本。比如交易税3.09%，注册费0.5%-0.8%，律师费1%+24%消费税，还有政府申请费主申2000欧、家属每人150欧…七七八八加起来，一套25万欧的房子，光杂费就得四五万欧元。医疗保险每人220欧起步，翻译公证又是几百上千……这些在宣传时候往往不说清楚，等你真正走流程才发现钱包瘪了一大截。最关键的是，所有材料都得在国内提前做双认证，耗时又费钱，一旦出错还得重新来一遍。飞际移民这边倒是提醒得很到位，他们有一套标准化清单，连‘哪类文件容易补件’都标出来了，难怪客户通过率这么高…专业这事，真的差不了多少。