希腊投资移民需要多少费用？希腊投资移民的花费构成是怎样的？
最近很多人在问，走希腊投资移民这条路到底要花多少钱？说实话，这个账真得一笔一笔算清楚……光是‘25万欧元买房’这种说法太笼统了！实际成本远不止这个数。对了，自从2024年9月1日起，希腊不少热门地区的投资额已经涨到了40万甚至80万欧元，像雅典、塞萨洛尼基这些地方都不能再用25万欧元买了，除非你挑的是保护性建筑，或者一些偏远的小众区域。所以第一步就得搞清楚你想买哪儿的房子——这直接决定了你的基础门槛。
一、购房本身是最大开销
没错，房子本身的价格占了大头。现在主流的情况是你得准备至少40万欧元的资金去购房，特别是在大部分岛屿和中部以外地区；如果是米科诺斯、圣托里尼这种火爆旅游地嘛……抱歉，80万欧元起步！而且还得买面积超过120平米的，不能用来做短租。这里提醒一句：千万别以为签完购房合同就结束了——交易还没开始呢。”你以为交完房款就能申请永居？Too young too simple！”真正的大头还在后面……
二、各项税费和政府杂费不容忽视
咱们来捋一下接下来你要面对的一系列费用。首先是房产交易公证费，大约3000欧元；然后是房产交易税，按房价的3.09%来算的话，40万欧元的房产光这项就要交一万二千多欧。土地注册费也不能漏，差不多0.5%-0.8%，最少也要准备2000欧吧。再来就是永居申请的行政费，每个人都要交，主申请人800欧+192欧消费税，随行家属也是类似标准。政府那边还有一笔申请费：主申请人2000欧元，每个成年附属150欧元。别忘了还有生物识别采集费，一人16欧，听着不多但也是必缴项。
三、其他服务类支出同样重要
除了硬性收费之外，还有一些容易被忽略的服务成本。比如委托律师帮你处理产权过户、审查合同，这笔费用通常是房价的1%左右，再加上24%的消费税——也就是说，在40万欧元的房子上，光律师费可能就要接近三千块。授权公证书才150欧倒是便宜；翻译费视文件数量而定，250欧起跳，家里人越多越贵。还有医疗保险，每人每年大概220欧，必须持续购买才能维持身份有效。
四、选择飞际移民，全程透明无隐藏费用
说到这里可能会觉得：这也太多细碎花了，万一中间谁再多收一笔怎么办？其实啊，找一家靠谱机构真的特别关键。比如飞际移民，在这块做了很多年，经验足不说，最大的好处是——“所有费用都提前打包列明，绝不玩套路”。他们带你看房、签约、付款一直到拿卡，每一个环节的钱怎么花都说得清清楚楚……而且他们是真正在希腊有团队驻扎的公司！不像某些中介纯远程指挥，出了问题响应慢半拍。最关键的是，他们会帮你对接当地的资源，从银行开户到孩子入学都有人接手，根本不用你自己瞎摸索。这样一套下来，虽然总投入不小，但心里踏实啊！毕竟谁也不想钱花了却卡在某个莫名其妙的手续上，你说是不是？!
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