希腊买房移民有什么优点？希腊买房移民存在哪些缺点？-飞际希腊移民网

希腊买房移民，一度是欧洲最受欢迎的投资移民途径之一。虽然政策在2024年经历了重大调整，部分区域投资额大幅上涨，但它依然是许多人通往欧洲生活的跳板。对了，想拿个申根区自由通行的身份，又不想太复杂？希腊这条路还真值得盘一盘…不过话说回来，天下哪有十全十美的事儿？咱们今天就来聊聊它的光鲜和那些藏在角落里的“小疙瘩”。

一、希腊买房移民的核心优势体现在哪里？

1. “一步到位拿永居”真的是最大的吸引力！不像有些国家还得先拿个临时签证熬几年，希腊只要你买了房，符合条件，直接就能申请黄金居留许可，全家三代人（主申、配偶、双方父母及未成年子女）都能一起拿到身份，这效率没得说。

2. 居住要求几乎为零！这也是很多人看重的一点。拿了身份不需要每年必须住够多少天，也就是所谓的“移民监”基本等于没有…这对国内生意繁忙、或者只想保留一个海外备用身份的人来说，简直太友好了。平时想去度假就去，不想去躺着也不影响身份续签。

3. 畅行欧洲不是梦。有了希腊永居卡，等于是拿到了申根区的通行证。29个申根国随便飞，旅游、商务、探亲都极其方便，周末带上家人去隔壁意大利吃个饭都不是什么新鲜事。而且希腊本身气候宜人，蓝天白云爱琴海，生活质量摆在那儿。

4. 子女教育路径更广。孩子的教育也是家庭决策的重要考量。有了这个身份，孩子可以在希腊享受免费公立教育，也能选择优质的国际学校，更重要的是，将来无论是回中国参加华侨生联考，还是以留学生身份申请欧美名校，都能占据有利位置…这算是给孩子的未来多上了一道保险。”

二、希腊买房移民的潜在劣势不容忽视

1. 2024年9月1日是个分水岭！从此，热门地区比如雅典市中心、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，投资额直接从25万欧元涨到了80万欧元，翻了三倍还多！冷门岛屿也涨到了40万。如果你想买个小房子图个便宜，那恐怕就得把目光投向偏远无人的小岛了，流动性和升值潜力都得打折……唉，真怀念那个25万的时代。

2. 房子买了之后不能干啥你造吗？对了，很重要的一点：如果你是在80万或40万档的区域买房，那么这套房产是“严禁商用”和“禁止短期租赁”的。也就是说，Airbnb这种靠短租赚钱的模式彻底拜拜了。你想收租金？只能走长期租赁，回报率肯定大不如前。如果是25万欧买的保护性建筑呢？恭喜你，你还得花一笔钱把它修缮完毕才能续签，这也是一笔不小的隐性成本…”

3. 永久产权虽好，但市场风险仍在。房子毕竟是固定资产，受当地经济、政治、旅游业的影响很大。希腊经历过债务危机，房价也曾腰斩。虽说现在复苏不错，但投资就有风险，谁也不能保证稳赚不赔。万一将来想脱手，能不能快速卖掉、卖多少钱，都是未知数。

4. 政策变动频繁，未来不确定性高。希腊的黄金签证政策就像个“待价而沽”的商品，哪儿热炒就禁哪儿。这次涨价了，谁能保证下次不会直接关停？像西班牙、葡萄牙都已经陆续退出历史舞台…所以很多精明的投资者都觉得，现在的窗口期其实已经不大了，动作得快。“机会总是留给有准备的人”，这话一点没错。