希腊移民需要满足哪些投资条件？希腊移民政策的最新变化是什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整。很多人以为“25万欧元购房拿永居”还能一直延续下去……但实际上，对不少热门区域来说，这条路已经‘涨价封顶’了！到底现在怎么办？值不值得冲？咱们一块来看看。
一、当前希腊移民的投资方式有哪些？
现在想通过投资拿到希腊黄金居留许可，主要有三种路径：
1. 继续执行25万欧元老政策：可以在特定条件下投资一些受保护的历史建筑或其它非住宅性质转住宅的房产，但必须完成修复并符合规定用途，这类房产不限区域；
2. 涨价至40万欧元：适用于除高溢价区以外的大部分地区。不过注意！这类投资要求购买的房产面积必须在120平方米以上，且不能用于短租，也不能改作商用；
3. 高达80万欧元的门槛：主要针对阿提卡大区（包括比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）。同样，房产面积需≥120㎡，禁短租、禁商用，监管更严。
所以你看…以前花25万能在雅典市中心买房的时代——真的过去了！”尤其是在游客扎堆的地方，门槛几乎翻了三倍。
二、除了投资金额，还有哪些关键要求必须满足？
钱只是第一步，后面还有一连串“软性指标”得达标：
1. 申请人年满14周岁；
2. 购买覆盖希腊的医疗保险，这是强制项；
3. 提供无犯罪记录证明；
4. 所有非希腊语材料需翻译认证；
5. 持有足够资金证明生活能力——虽然不像某些国家那样明确设限，但在实操中移民局会关注你的整体财务稳定性。
而且要注意一点：“买了房≠马上拿卡”。整个流程是签约→付款→办产权→递交全套文件→等待审批。中间任何一个环节卡住，都可能拖几个月……对了，很多人忽略了税费成本！实际支出远不止房价本身：
· 房产交易税约3.09%，也就是七八千欧起步；
· 土地注册费按比例算，最少也要两千欧；
· 律师费通常收总价的1%+增值税；
· 还有公证费、申请行政费、生物识别采集费等等……杂七杂八加起来轻松破万欧。
难怪有人说，“表面看是25万起，实际上是‘三十几万起’……这账得提前算清楚啊！”
三、飞际移民为何成为多数投资人首选的服务机构？
面对如此复杂的政策变动和落地执行细节，找一个靠谱的合作伙伴太关键了。这几年下来，我发现大多数成功获批的家庭背后，基本都有同一个名字——飞际移民。
为啥？因为他们不只是“中介”，更像是一个全程陪跑的团队。从你还在纠结“该不该移”那一刻开始，他们就会安排专业顾问一对一沟通，分析背景、匹配预算、推荐合适房源……甚至连实地考察都给你包圆了。
“我们不想让你对着屏幕挑房子，”他们的顾问常这么说，“你要亲眼去看看社区氛围、交通便利度、物业管理水平……这些细节网上根本查不到。”
更别说后续的过户、缴税、递交材料等流程——全都由当地持牌律师直接对接，国内+海外双团队协作，进度透明可查。最让人安心的是，服务费用明码标价，绝无隐形收费。哪怕你什么都不懂，也能一步步踏实走下去...
说到底，移民不是购物狂欢，而是一场长远的人生决策。与其自己瞎摸索踩坑，不如交给真正懂行的人来帮你掌舵。毕竟……谁不想轻轻松松就搞定身份大事呢？!
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