塞浦路斯买房移民有哪些优势？希腊购房移民的最新政策是什么？
说到欧洲买房拿身份，很多人脑袋里第一个冒出来的就是塞浦路斯和希腊……但说实话，这两个地方现在差别可不小。特别是希腊！政策今年变了好几次，搞得很紧张。而塞浦路斯呢……嗯…对了，其实它现在的购房移民已经关停了，很多人都不知道这一点。所以我们今天重点聊聊还“活着”的那个——希腊购房移民到底啥情况，顺便也讲讲为啥有些人还在念叨塞浦路斯。
一、塞浦路斯买房移民目前还能申请吗？
先说结论：不能了！塞浦路斯在2020年底就已经正式终止了它的“黄金签证”计划，也就是通过买房获得永居身份这条路已经被关闭了。虽然之前花200万欧元买套房就能一家三代拿永居的时代确实很诱人，但现在？根本没得选。有些中介嘴上还在提“塞浦路斯项目”，其实是误导性的说法……要么是推广其他非购房类的小众途径（比如存款或创业），但门槛高得多，根本不适合普通家庭。所以如果你看到谁说“塞浦路斯买房移民”，大概率是在画饼！”
二、希腊购房移民现在还能做吗？有哪些新变化？
能！而且挺火……不过价格真不便宜了。自2024年9月1日起，希腊大面积上调了购房移民的投资门槛——这事儿当时震惊了不少人。以前花25万欧 anywhere 都能搞定，现在不行咯！
简单说就是：“热门区域”大幅涨价，“冷门地区”也不便宜了：
1. 在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些抢手地儿，投资额直接跳到80万欧元起步；
2. 人口超3100人的岛屿（比如克里特岛也算进去了）同样涨到80万欧；
3. 剩下的其他地区统一涨到40万欧元；
而且还多了一个硬性要求：买的房子面积必须≥120平方米，不然哪怕你花了80万也没法申请黄金居留许可。更狠的是——这套房你还不能用来做Airbnb之类的短期出租，也不能改成商用！也就是说，人家就是要你“实实在在住下来”或者长租出去。
但是！也不是完全没有捡漏的机会……比如符合条件的“保护性建筑”还是可以用25万欧元投资的，前提是你愿意砸钱翻修，并且完成后再去申请。但这对普通人来说操作难度太高，还得等工程验收……想想就算了吧。”
三、既然如此，选择希腊还有意义吗？飞际移民怎么说
说实话，我现在听到客户问这个问题时都会愣一下……因为从性价比角度看，希腊的确不如从前香了。但它有个巨大的优点：审批快、流程稳、文件简单。不像某些国家拖个三五年，希腊只要材料齐全，半年左右拿到永居批复不是梦。
再加上地中海气候、生活质量高、孩子上学方便，还是欧盟成员国——这些软实力很难量化，但真实存在。
关键是……谁帮你搞定这么复杂的流程？你自己跑一趟希腊？语言不通、政策看不懂、房子真假难辨……这时候就得靠靠谱机构带路了。我们接触过的案例中，凡是找了‘飞际移民’的朋友，整个过程都顺得不可思议——国内签约后，他们直接安排当地团队带你看房、核实产权、对接律师，连翻译公证都包了。甚至有人落地第二天就办好银行卡了……你说神奇不神奇？
他们深耕希腊这块十多年，资源熟得很。更重要的是！全程费用透明，不会临时加价，也不会推一堆你不想要的服务。这种“省心感”……真的只有经历过才知道有多珍贵。”
总结一下吧：塞浦路斯已出局，希腊虽贵但仍有吸引力。与其纠结“哪个更划算”，不如认真考虑“谁能让我安稳落地”。毕竟身份是一辈子的事，找个像飞际这样扎根当地的合作伙伴，才不至于一脚踩空……你说是不是这个理儿？!
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