希腊买房移民有哪些好处？希腊买房移民存在哪些缺点？-飞际希腊移民网

提到欧洲身份规划，很多人会立刻想到地中海沿岸那个阳光明媚、蓝顶白屋遍布的小岛国家——希腊。自2009年推出黄金签证以来，这个南欧国家一直以其低门槛、高性价比吸引着全球投资者的目光。尤其在政策调整前的“25万欧元购房”时代，简直成了拿申根身份的‘快车道’。不过呢……对了，从2024年9月1日起，不少热门地区已经涨价至40万甚至80万欧元，投资成本大幅上升。那现在还值不值得考虑？咱今天就来扒一扒，希腊买房移民到底‘香’在哪里，又藏着哪些你可能没注意到的‘坑’。

一、希腊买房移民的核心优势

1. 成本相对较低：尽管价格已上调，但在非核心区域仍可40万欧元拿下一套房产，相比葡萄牙、西班牙动辄数百万欧元的投资额，依然是欧洲性价比极高的选择之一。
2. 移民速度较快：只要材料齐备，通常4-6个月就能获批永居卡，不像有些国家排队等几年的情况。
3. 一人申请三代同行：主申请人及其配偶、双方父母（包括祖父母）、未成年子女均可一起移居…这对重视家庭团聚的家庭来说太友好了！
4. 没有语言要求，也不需要管理经验或创业压力；你不需要工作，只要有钱买房+买医保就行。
5. 房产保值+出租收益：尤其是雅典南部和岛屿上的公寓，旅游旺季租金回报率可达4%-6%，等于身份和资产双赢…你说是不是很划算？!

二、希腊买房移民不容忽视的问题

1. 非欧盟公民才有资格申请，而且一旦进入申根区后每年要住满183天才能续签，这对于只想拿身份却不打算长期居住的人来说有点‘绑架感’…
2. 续签有限制：如果是买了80万欧元的高价房，那该房子就不能用于短期租赁（比如Airbnb），也不能改成商用性质…相当于失去了灵活性。
3. 增值税与额外费用：除了房价本身，你还得支付至少3.09%的交易税、0.5%-0.8%的土地注册费，还有政府行政费、律师费、翻译费……算下来差不多又要两三万欧元，这笔账不能忽略。
4. 不能直接通往入籍：持有永居五年后虽然可以申请国籍，但必须放弃原有国籍才有可能获批（希腊原则上不允许双重国籍，除非特殊情况），这就让不少人犹豫了。
5. 房地产市场波动风险：近年来部分地区因游客暴增导致房价虚高，万一未来回调，你的投资还能否保值就得打个问号？！”

三、为什么越来越多人通过‘飞际移民’操作这个项目

说实话，我自己接触过几家中介，后来还是定了飞际……原因很简单：靠谱。他们不做夸大宣传，也不会硬推你不合适的房源；相反，他们会根据你的预算、出行频率、子女教育需求等个性化匹配目标城市和项目。
比如他们带你看的房子，都不是随便挑的二手旧楼，而是合规改建的历史保护建筑或新型精装修海景公寓，产权清晰，翻新记录完整。
关键是……他们当地团队能帮你搞定开户、缴税、租管一条龙服务！甚至连学校怎么报名都给你列好清单…简直是新手爸妈的救星！
更重要的是——全程费用透明，连‘慈善捐款2000欧’这种细节都会提前写进合同里，绝不会有隐藏收费！要知道这行水很深啊…稍不留神就被套路了。
所以啊，如果你真想稳妥落地希腊生活，别光盯着价格看；找个真正‘懂本地规则’的机构合作，比啥都重要。而飞际……算是我走过一圈之后最踏实的选择。”