如何申请希腊居留证？希腊居留证的获取条件有哪些？-飞际希腊移民网

希腊的黄金签证政策虽然在部分热门区域提高了投资门槛，但依然是许多人通往欧洲生活的理想跳板。特别是自2024年9月1日起实施的新政，为想要拿居留身份又不想扎堆海岛的人提供了更多灵活性……比如一些冷门但极具潜力的小城，反倒成了聪明投资者的“秘密武器”。对了，其实很多人以为买房是唯一途径，但实际上只要满足相应要求，就算是保护性建筑修复项目也能走通！关键是得找一个靠谱的机构帮你理清流程、避开雷区。

一、申请希腊居留证的基本条件是什么？

要拿到希腊居留证，首先你得年满14周岁——这点很多人容易忽略，尤其家里有接近成年的孩子时更要提前规划。然后就是医疗保险，这是硬性要求，必须在当地保险公司投保并提供证明文件。至于资金投入嘛，现在已经不是一刀切25万欧元的时代了：

像阿提卡大区（包括比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方已经涨到了80万欧元；而人口超过3100人的岛屿，比如克里特岛，则是40万欧元起步。还有一点很重要：房产面积不得低于120平方米，而且明确禁止做短租或改商用……这意思很明白了，希腊欢迎的是真正定居的人，不是炒房客。

不过好消息是，如果你选择的是其他非热门地区，依旧可以用25万欧元“上车”，前提是这套房子属于可修复的历史保护建筑，且修复工程已在申请前完成所有许可变更。商业地产也可以转住宅用途，但工业用地必须空置满五年才能启动转换流程——这些细节如果不熟悉很容易踩坑。

二、整个申请流程是怎么走的？需要注意哪些关键节点？

流程看起来简单：签约→选房→付款→交资料→获批。但实际操作中每一步都藏着“坑”！比如说授权公证书才150欧，看似不多，但如果材料没准备齐来回折腾几次，时间和成本就上去了。房产交易公证费要3000欧，土地注册费最少2000欧，再加上3.09%的交易税……算下来光税费就得一万出头。

这里特别提醒一句：“政府申请行政费”主申请人要2000欧，成年人附属每人150欧，这笔钱千万别漏掉！还有那个24%的消费税……看着吓人，其实是固定加成，提前预算好就没问题。最关键的一环是——提交全套资料后能不能一次性通过？这就取决于前期准备是否扎实了。

说到这儿不得不提“飞际移民”，他们做希腊这块真是挺地道的。不止是有房源资源这么简单，人家能安排实地考察，带你看真实的民宿运营情况、周边配套啥的……不像某些机构只给发几张精修图忽悠人。“我们之前客户就在伯罗奔尼撒买了栋老宅翻新”，工作人员聊天时说过，“现在不仅拿了永居，每年Airbnb还能赚一笔。”这种案例听着就觉得踏实。