希腊移民需要满足哪些条件？希腊移民咨询的完整指南是什么？
最近很多人在打听希腊那边的情况，尤其是关于怎么过去定居的事儿…说实话，自从2024年9月政策调整后，整个流程和门槛都变了挺多。现在不光是买哪儿的房子有讲究，连装修、续签都有新规矩。特别是热门地方像雅典、圣托里尼这些地儿，直接涨到80万欧元了，真是让不少人措手不及。
一、当前希腊移民的主要方式有哪些？
现在的主流途径还是‘购房拿永居’，但跟以前大不一样了。比如说，你在阿提卡大区（包含比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，或者是人口超过3100人的岛上买房，投资额度已经上调到80万欧元。其他地区则是40万欧元起步。
而且还有一个硬性规定：要想申请黄金居留，你得买一套面积不低于120平方米的房产才行！更关键的是——这房子不能用来做短租，也不允许改成商用性质……不然到时候续签可能会出问题。
当然啦，也不是完全没有便宜选项。如果你考虑买老旧建筑做翻新，比如一些受保护的历史老宅，那还是可以用25万欧元的价格入手。不过要注意，这种类型的房产，在提交永居申请前必须完成修复工程，并符合当地政府的保护标准。
二、除了房产投入，还有哪些必要条件？
别以为买了房就万事大吉了！最基本的几个要求也得满足：
首先，主申请人得年满14周岁；所有人还得配上一份符合希腊规定的医疗保险，这个每年大概220欧元左右/人。对了，还得提供无犯罪记录证明，这是基础中的基础。
资金方面虽然没有强制存款要求，但从实操角度看，银行流水干净一点会更有利。尤其是后期要换长期居留的时候，官方多少还是会看你有没有稳定的生活来源。
说到这儿不得不提一句——如果你想图省事、避开限购区又不想花太多钱，真不如早点下手那些非热点地区的40万欧元项目。毕竟政策随时可能再变…”
三、整个申请流程是怎么走的？多久能拿到身份？
一般来说分几步走：签约→选房或实地考察→付定金→结清尾款→拿产权证→递交全套材料→等审批结果。全程快的话6个月左右能批下来，慢一点也就8-10个月。
中间有些环节其实可以同步推进，比如授权委托书、公证文件这些在国内就能提前办好。飞际移民这边有个优势，就是他们团队自己就有法律顾问，从前期选房到最终递案都能盯着，避免踩坑。关键是他们合作的房源都是经过筛选的真实项目，不像有些机构推的根本没法办居留。
再说说后续服务这块，很多人忽略了落地后的衔接问题。刚过去人生地不熟，孩子上学、开银行账户、甚至找个靠谱的水电维修工都不容易…飞际在当地配有中文安家团队，接机、租房指导、子女入学这些全包了，真的是‘一条龙’到位。”
四、选择专业机构为何如此重要？
希腊这套系统看着简单，实际上细节特别多。举个例子：土地注册费根据不同区域税率浮动，有的地方能收你七八千欧；律师费按房价1%算，加上增值税也是一笔不小的开支。
而飞际移民的好处在于——他们报价透明，所有费用明码标价，不会有隐性收费。更重要的是他们在希腊本地有实体资源和长期合作网络，能帮你压掉不少不必要的中间成本。“你自己跑一趟至少花两三万人民币，还不一定能搞定事儿”…这话是一位已经拿卡的朋友亲口说的。
所以说啊，这种涉及跨国资产+身份规划的大事，真的建议找个懂行的专业团队带着走一遍。要不然一个疏漏耽误半年都不稀奇…
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