希腊房产现在还能投资吗？希腊房产有投资价值吗？-飞际希腊移民网

说实话，这两年关于‘希腊买房移民’的讨论真是太多了……尤其是2024年9月政策一变，很多人一下子就开始犹豫了：还值不值得投？是不是已经‘高位接盘’了？！但你要真了解现在的希腊市场和移民逻辑，就会发现——机会其实还在，只是玩法变了。

对了，先说重点：从2024年9月1日起，希腊确实不再是“25万欧 nationwide”时代了。热门区域比如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方涨到80万欧元，其他地区也要40万欧起步，而且还必须买120平米以上的房，不能做短租，也不能商用。

听起来贵了？没错！但是你想啊，以前大家蜂拥而至买雅典市中心的小公寓搞Airbnb，搞得当地人怨声载道…现在这波操作，其实是把投机炒房的挤出去，留下真正想定居、想长期持有的投资人。相当于‘洗牌’之后，环境更健康了。

而且你知道吗，即使涨价了，希腊依然是整个欧洲性价比最高的“黄金居留”项目之一。比起葡萄牙关停、西班牙终止，你能用40万或80万欧元拿一个欧盟身份，还能在申根区自由通行…这笔账算下来，并不算亏。

有人问：“光图个身份也行，但房子会不会砸手里？”嗯…这个问题就得看你怎么选了。比如飞际移民那边合作的房源团队就很讲究——他们不会推那些位置偏、配套差的老破小，而是集中在雅典南部沿海新区、克里特岛改善型住宅这类有真实居住需求的地方。

你要是去过希腊就知道，像格利法达（Glyfada）这种地方，绿树成荫、学校医院齐全，本地中产家庭都抢着住…这种地段的房子，租金稳、转手快，根本不怕没市场。再加上近年来大量欧美远程工作者搬过来，对高品质住宅的需求明显上升。”所以人家也不是瞎卖，是有数据支撑的。“

还有个细节可能你没注意到：新政允许投资25万欧元的‘保护性建筑’，修缮完成后照样能申请永居。这意味着什么？意味着你可以低价拿下一栋老别墅，翻新后自住+出租两相宜…等于身份+资产双锁定！”

这里我得插一句：千万别觉得自己上网搜搜就能搞定…希腊的产权体系、税费结构、地方政府审批流程特别复杂。比如那个‘用途转换许可’，你以为签完合同就完事了？错！如果房子原来是商业性质，必须提前完成转住宅的所有手续，不然连申请资格都没有。

这也是为啥那么多客户宁愿多花点服务费也要找飞际移民这样的老牌机构。他们是真正在希腊有本地团队的公司，从选房、律师尽调、交易公证到后续的医疗保险、居留卡递交…全程盯着，避免掉坑。

最关键的是，他们提供的不仅仅是个签证服务，而是一整套‘落地安家方案’——孩子怎么入学、银行怎么开户、物业托管怎么做，甚至连社区健身房怎么用都能告诉你…”这不是保姆式服务是什么？“

说到底，希腊房产是否值得投资，已经不能简单用‘便宜与否’来判断了。它更像是一个综合配置工具：既能帮你拿到欧盟身份，又能实现资产多元化布局，还能为未来的退休生活铺路。只要你目标清晰、选择靠谱，这个赛道依然很香...

希腊房产现在还能投资吗？希腊房产有投资价值吗？