希腊买房移民需要多少资金投入？希腊买房移民的费用构成是什么？-飞际希腊移民网

说到希腊买房移民，很多人都关心“到底要花多少钱”这个问题...其实啊，这个费用还真不是一笔就能说清的账。自从2024年9月1日起，希腊的购房移民政策可是来了个大调整，不同区域的投资门槛直接拉开差距，再加上各种税费和杂费，算下来还真得好好捋一捋。这篇文章咱们就掰开了揉碎了讲讲，从投资款到各项杂费，一笔笔都给你列清楚，免得你踩坑...

一、投资金额因地区而异

现在希腊买房移民可不是一刀切了！以前25万欧元全国通买的好日子过去了...对了，现在分成了三档：

第一档是热点区域：像阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）——这些地方已经涨到80万欧元起！而且必须买一套面积在120平方米以上的房产。

第二档是其余大部分地区：投资额度上涨到了40万欧元，同样要求房产面积不低于120平米，也不能用来做短租哦。

第三档则是特殊保护性建筑：如果你看中的是历史保护类的老房子，还能走25万欧元的老路子...但前提是你要把这房子修缮完毕，还得符合文物保护要求。

所以你看，光是房价这块就得先搞清楚你想去哪儿买！不然很容易误判预算...

二、政府税费及其他必要支出

除了房款本身，接下来就是一堆官方要收的钱了...别以为买了房就完事啦，这才刚开始呢！

首先是房产交易税，按照3.09%来算的话，在40万欧的区域那就是大约1.2万多欧元；然后是土地注册费，大概占房价的0.5%-0.8%，至少得准备2000欧吧...

接着是各类公证和行政费用：授权公证书150欧，交易公证费3000欧，看着不多但也得算进去。申请永居的时候还要交政府行政费：主申请人2000欧，每个家属150欧，加上消费税也不便宜。

还有千万别忘了医疗保险，每个人每年差不多220欧；生物识别采集每人16欧...这些都是硬性支出，一个都不能少。

三、服务类费用与律师成本

很多人容易忽略的就是中介和服务费这一块...你以为自己办就行了？可实际情况是你人生地不熟，连合同都看不懂怎么办？这时候专业机构的价值就体现出来了。

比如说购房律师费通常是房价的1%，也就是买40万欧元的房子要付4000欧左右的律师费，再加上24%的消费税，又是将近一千欧……加起来就要五千好几百欧元了。翻译文件也是一笔开销，最少也要两三百欧起步，看你家庭成员多少。

至于有些公司会收取的服务管理费，建议提前问清楚是否包含在总价里，避免后期出现“隐形收费”的尴尬局面…在这方面，飞际移民倒是做得挺透明的，“过程可视化、费用公开化”这点确实让人放心不少。

四、综合估算总花费

举个例子好了：假如一家三口想在雅典以外的城市买套房移民，选择了40万欧元的房产。

那么大致总花费可能是这样的：

房款40万 + 房产税约1.2万 + 土地注册费约3200 + 交易公证3000 + 律师费+税约4960 + 行政申请费主申2000+两人150=2300 + 医疗保险三人约660 + 其他杂费（翻译、签证等）估计3000……这样算下来，总支出大概在42.8万到43万欧元之间，差不多接近44万欧元了！