希腊房产值得投资吗？现在入手是否合适？
最近不少人问我，希腊那边的房价还行不行，特别是听到2024年9月开始新政了…到底值不值得投啊？说实话，这事儿得掰开揉碎来看。以前25万欧元买套房拿身份的日子算是“阶段性谢幕”了吧。但现在呢，有些地方涨到80万甚至40万起，听着是吓人了一点……可你真细看下去，就会发现——门道还挺多。
一、政策变了，玩法也变了
对了，先说重点：现在不是所有地方都贵了。比如米科诺斯、圣托里尼这些旅游爆火的小岛，还有雅典主城区和塞萨洛尼基，确实涨到80万欧元起，还得买120平米以上的房子，还不准做Airbnb那种短租……听着限制不少吧？但你想啊，这类地段本身就是全球投资者盯着的地方，价格本身就有溢价空间，而且稳得很。
但是！如果你把眼光稍微挪一挪，去看看像伯罗奔尼撒半岛或者北部的一些小城，还是能以40万欧元买到不错的住宅，甚至还能搞保护性建筑翻新项目——这种属于政府鼓励的方向，不仅合规性强，未来转手时说不定还有额外加分项。比如有客户去年买了个老宅子，花了38万欧元，修完加上税费也没破45万，今年挂牌已经有三家中介来问价了……收益率嘛，粗算差不多6%往上走，再加上汇率浮动的空间，回报其实不赖。
二、光看价格太片面，要算“综合账”
很多人只盯着首付多少钱，忽略了后续成本和使用场景。举个例子：你在雅典南部租一套三居室，每月租金大约1500欧元；要是你自己有一套房，贷款利息加物业管理，撑死800-900欧……等于住着自己的房，每个月还能“赚”几百欧的心理舒适感（笑）。更别说孩子读书、父母养老这些问题——一张黄金居留卡搞定全家自由通行申根区，这点隐形价值很难量化，但在关键时刻真的很顶。
而且别忘了医疗保险这事……只要持有房产并申请永居，就必须买本地医保，一年大概两千多欧全家人覆盖，性价比其实不错。有些人觉得“又是一笔开销”，但反过来想想，在国内一线城市配齐同等水平的私立医疗+国际学校，一个月都不止这个数吧？
三、为什么越来越多的人选择飞际移民来操盘这件事
说到这里就得提一句——真正聪明的人都不会自己单打独斗去找房源。我们合作过的几个家庭，一开始也是想试试自己联系中介……结果要么信息不对称被坑了定金，要么签完才发现产权有问题，折腾半年最后还得回头找专业机构救场。
飞际这边就不一样，人家在希腊当地有实体团队不说，连民宿、物业都是自营的！这意味着啥？意味着他们带你看的房子，都不是“纸上谈兵”的样板间，而是实实在在运营中的资产。“你去看那个小区晚上几点关门？”、“附近超市是不是全年营业？”、“雨季排水好不好？”……这种细节只有天天住在那儿的人才清楚。
最关键的是全流程透明，从购房律师费到注册税，每一笔钱清清楚楚列出来，不会有临时加码的情况。我记得有个客户原本预算紧张，顾问直接建议她考虑阿提卡外围的新建公寓群，总价控制在42万欧元以内，位置靠近地铁延长线规划区——既符合新政要求，又有升值预期，简直是“精准卡位”...
所以说，希腊房产还值不值得投资？我觉得答案不是简单的“是”或“否”，而在于你怎么选、怎么布局、谁帮你落地执行。市场永远留给准备好的人，尤其在这种政策转型期，反而容易淘到错配的机会……你觉得呢？
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