移民希腊需要满足哪些基本条件？移民希腊要求的最新政策有哪些变化？
希腊，这个地中海畔的文明古国，正以其宜人的气候、悠久的历史和相对宽松的移民政策吸引着越来越多的家庭。但移民希腊究竟需要什么条件？尤其是在2024年9月1日新政之后，规则已经发生了不小的变化。今天我们就来捋一捋最新的‘移民希腊要求’，看看通往蓝卡的道路现在是怎么走的。
一、基础门槛：身份与健康的基本盘
1. 年满18周岁——不对，准确说是申请人只要年满14周岁就可以申请了，这点很多人容易搞混，特别是家里有青少年的孩子，完全可以一起带上；2. 没有犯罪记录——这是所有正规移民项目的基本红线，得提供无犯罪证明，表明你是个遵纪守法的好公民；3. 购买医疗保险——对了，这是强制的，必须在希腊当地或符合标准的国际保险公司购买覆盖当地的医疗险，这也是为了确保你不会成为公共系统的负担。
二、核心条件：投资与房产的关键点
这才是真正的重头戏！说到“移民希腊要求”，几乎所有人都冲着买房来的。不过现在的政策早不是一刀切的25万欧元时代了…根据新规：
• 在热门地区，比如雅典所在的阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的大岛（像克里特岛就在这范围内），购房投资额已经涨到了80万欧元；
• 其他非热门地区则上调到40万欧元；
• 不过呢，还有一种情况可以沿用老政策——那就是购买受到保护的历史建筑（heritage buildings），即使位于涨价区，仍然可以用25万欧元投资，但有一个关键条件：后续你必须完成修复工程，并且房产不能再用于短租或改成商用！”...
而且注意了，在花80万或40万欧元的地方，买的房子面积必须超过120平方米，否则也不能申请黄金签证，这条是硬性规定，不能商量。
三、资金准备：光有钱还不够，你还得这么花
你以为交完房款就完了？没那么简单。除了购房本金，还有很多杂费要算进去：
1. 房产交易公证费约3000欧，土地注册费大概2000-3000欧；2. 交易税按房价的3.09%来算，一笔不小的数目；3. 律师费通常是房价的1%，再加上增值税；4. 给每个人的政府申请费也不便宜，主申要2000欧，附属人150欧，还得加上生物识别采集的小费用...总的算下来，即便你买的是40万欧元的房子，整个流程下来可能得多准备几万欧作为额外开支。
所以，做预算的时候一定得把“总持有成本”考虑进去，不然到时候发现差钱就尴尬了...
四、为什么找飞际移民能让你少踩坑？
实话讲，这套流程看着简单，但真操作起来，尤其是语言不通、对当地法律不了解的情况下，很容易掉进坑里。比如产权是否清晰、开发商有没有烂尾风险、装修承诺能不能兑现……这些都不是你自己跑一趟就能搞得定的。
而“飞际移民”就不一样了，人家深耕希腊这么多年，不仅有本地团队实地考察房源，还能带你去看现房、验质量、聊租金回报——全是“看得见摸得着”的真实资源！他们提供的不是冷冰冰的合同，而是一整套从选房、签约、过户到安家落地的一站式服务，连孩子上学、银行开户都给你安排妥当。
五、总结：搞清要求，才能走得更稳
总的来说，“移民希腊要求”看似只是买套房拿居留，但实际上涉及身份、资金、房产类型、税费等多个层面。特别是政策变动频繁的当下，一个不留神可能就错失良机或者多花钱...
建议在动手之前，一定要找个靠谱的专业机构先把路铺平。选择像“飞际移民”这样真正扎根当地的团队，才能避开信息差，让全家顺顺利利拿到希腊蓝卡，开启爱琴海边的理想生活！
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