希腊买房移民值得考虑吗？希腊买房移民的具体政策有哪些？
现在不少人把目光投向欧洲，想找一个气候宜人、生活节奏慢又能拿个身份的地方……希腊，就成了热门选项之一。特别是那个曾经只要25万欧元就能拿永居的“黄金签证”项目，一度火得不行。不过对了，从2024年9月1日起，政策大变样了！现在可不是随便哪儿都能买套房就移民的时代了。
一、希腊买房移民现在的门槛有多高？
说实话，过去那种“白菜价”入场的机会已经没了……现在很多地方的价格都涨上去了，而且有了更多限制。简单来说，你现在买房投资，得分区域看：
1. 如果你想在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有像米科诺斯、圣托里尼这种超级热门岛屿，或者是人口超过3100人的岛上（比如克里特岛），那不好意思，最低投资额直接跳到80万欧元！钱还得一次性准备好。
2. 其他相对冷门一点的地区也不便宜了，涨到了40万欧元起。
但还有一点特别关键：在这80万或40万欧元的区域，你买的这套房必须是120平方米以上的！面积不够，哪怕总价够了也没用。
还有一个坑要注意：“禁止短期租赁”，也就是说，买了房子不能用来做Airbnb之类的短租生意；也不允许改住宅为商用……这其实是政府为了控制房价和旅游压力下的狠招。
倒是有个替代选择：如果你愿意投资老城区的保护性建筑，花25万欧元也是可以的，但前提是将来要按要求完成修复工程，并且要在申请前搞定一切转换手续，不是说买了就算完事儿。
二、除了房产，还需要满足哪些条件？
光砸钱可不行，基本门槛也得过。
首先，主申请人得年满14周岁——听起来有点怪？因为一般是成年人申请，但这意思是随行子女只要是14岁以上也算家庭成员需要覆盖。
第二，每个人都得买医疗保险，这是硬性要求，得证明你在希腊生病有人管。
至于语言？不需要！打分系统？也没有！这就比很多国家省心多了，不用费劲去考什么语言成绩，也不用担心自己分数够不够。
三、整个流程下来大概啥样？飞际移民能帮上什么忙？
很多人以为最难的是选房……其实后面的一堆文件、公证、缴税才真头疼。
正常流程是：签约→选房（国内线上看或者登陆考察）→付定金→付清尾款→拿到产权证→准备并递交全套材料→等审批→获批拿永居卡。
这里面每一步看似简单，实则容易踩雷。比如房产交易公证费、土地注册费、税费……林林总总加起来又得好几千欧。万一哪个文件没翻译好，或者材料顺序不对，可能就得补件拖几个月……
这时候找一家靠谱的机构太重要了，不然真的就像“盲人骑瞎马”！
比如‘飞际移民’这类深耕希腊多年的专业团队，就不只是帮你走流程那么简单。他们有本地资源，能带你实地去看房源，避开那些宣传很美实际隐患一堆的房子；更关键是，人家熟门熟路，知道怎么高效整理材料、规避风险点，让你少跑冤枉路。
而且还不是甩手掌柜式服务——落地接机、子女入学、银行开户这些琐事，人家也能搭把手，真正做到“一条龙”。毕竟人生地不熟，有个懂中文又熟悉当地规矩的人带着，安全感直接拉满……
总的来说，希腊买房移民不再是当年的那个“性价比之王”了，但它依然是通往申根区的一个相对低门槛的选择。只要你搞清楚新政策的游戏规则，别再指望“抄底捡漏”，而是当作一种生活方式+身份配置的综合决策，那就 still worth it!
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