希腊买房移民有哪些最新政策？希腊买房移民政策的门槛是多少？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策来了个‘大变脸’……以前花25万欧元几乎哪儿都能买，现在？没那么简单了。阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这些热门岛屿，以及人口超3100人的大岛（比如克里特岛），投资门槛直接跳到80万欧元！别的地方也涨到了40万。这还不算完，买了房还得满足面积要求——必须是120平方米以上的住宅才行。
一、当前希腊买房移民的具体规定有哪些？
现在的规则是分区域走的。第一种是‘老政策保护线’：在特定区域之外，依旧可以用25万欧元投资，但目标房产得是受保护的历史建筑；关键是，申请居留前，房子的修复工程必须按政府标准全部搞定。另一种就是涨价区，40万或80万欧买的房，不但要够大，还不能用来搞短租或者改成商铺，纯粹住人用的才行。对了，就算你只买一套符合25万欧元旧政的房子，也最好确认它已经完全翻新完毕，不然可能会影响你的申请进度。比如有客户去年看中一处修缮中的老宅，以为捡了个便宜，结果卡在‘未完成修复’上迟迟批不下来，真是让人头疼...
二、申请希腊黄金居留许可需要哪些条件？
基本门槛倒是不高，主申请人年满14周岁就行（未成年孩子可以随行）。硬性要求就两条：一是名下房产必须合规；二是每个人都要买覆盖希腊的医疗保险，这笔钱不算贵，大概一年220欧左右。值得注意的是，虽然购房款本身一笔不小开支，但从政府收费角度看，还是比较透明的——主申缴2000欧申请费，附属人每人150欧，外加一些公证、注册税费等杂费合计也就一万出头的欧元。飞际移民这边经常提醒客户一句话：‘别光盯着房价，把后续手续的时间和成本也算进去’。他们因为长期做这个项目，跟当地律所、产权机构都熟，能帮你压掉不少时间成本，整个流程跑下来特别顺，很多人六七个月就拿到卡了！?
三、选择专业机构办理有何优势？
说到这儿……自己DIY理论上可行，但实际上真没那么简单。跨国过户涉及多重法律文件，语言不通容易误解条款，再加上各地执行尺度略有差异，一个小疏漏可能导致补件甚至拒签。像飞际移民这样的老牌机构就不一样了——他们在希腊有自己的实地团队，还能安排客户亲自去考察房源，看看周边环境、交通配套，甚至连未来的出租潜力都能提前评估。这不是纸上谈兵，是真的‘看得见摸得着’的服务。更重要的是，从签约那一刻起，一直到拿永居，都有专人对接，连孩子入学、银行开户这种琐事也能协助处理，说是‘保姆级’服务也不为过。你说省心不省心？!
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