塞浦路斯和希腊的移民政策有什么不同？如何选择适合自己的希腊移民方式？-飞际希腊移民网

现在不少人盯着欧洲这块宝地，想找条靠谱又划算的移居路径……说实话，挑花了眼真正常。塞浦路斯和希腊，听着好像差不多，气候宜人、地中海风光、生活节奏慢——但它们的移民政策？完全是两个画风！对了，尤其想提醒一句：网上有些信息已经‘过期’了，比如说塞浦路斯的重大投资入籍计划，早几年其实就已经关停啦，不能再通过买房拿护照了哦。倒是希腊这边，虽然部分地区涨价了，但整体门槛还相对友好。所以咱们今天就掰扯清楚，到底这两国的移民现况是怎么回事，尤其是还在开放窗口期的希腊，该怎么入手才不吃亏。

一、塞浦路斯现在的移民政策是什么情况？

先泼盆冷水吧——别再信什么“花200万欧元买房换欧盟护照”的老黄历了。早在2020年底，塞浦路斯政府就正式终止了其投资入籍（CIP）项目……也就是说，花钱直接买国籍这条路，彻底关上了大门！目前，如果你想移居塞浦路斯，只能走居留签证路线，也就是俗称的“黄金签证”替代方案。

现行的主要途径是：

1. 购买价值不低于30万欧元的房产，可获得永久居留权（非公民身份）。要注意的是，这个金额远低于过去的要求，但它给的只是长期居住许可，不能自动带来欧盟护照；

2. 申请人需要有一定稳定的海外收入来源（比如养老金、租金等），以证明能在当地维持生活；

3. 还得购买当地的医疗保险，并提交无犯罪记录证明。

总之，现在的塞浦路斯更像是一个退休养老或阶段性旅居的选择，指望一步到位拿护照的朋友得重新盘算下目标了。

二、希腊最新的购房移民政策有何变化？

相比之下，希腊这波操作就有意思多了——它没关门，但在调价和分区管控上下足了功夫。自2024年9月1日起，希腊大幅调整了购房移民的投资额度，形成了明显的“三档定价”格局：

1. 热点地区涨价至80万欧元：像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的大岛（如克里特岛），买房移民最低投资额飙升到了80万欧元；

2. 其他大部分地区涨到40万欧元：除上述热门区域外，全境多数地区统一为40万欧元起购；

3. 保护性建筑仍执行25万欧元政策：如果买的房子属于“受保护的历史性建筑”，哪怕位于雅典市中心，依然可以按原标准25万欧元申请，但前提是必须完成翻新修复工程并通过验收。

而且！新规还有附加条件：花80万或40万欧元买到的房子，面积必须≥120㎡，且不允许用于Airbnb之类的短租经营……这就把很多想做民宿投资的人挡在外头了。所以说，想抄底希腊的朋友们真得擦亮眼睛，“便宜”不等于“合适”，还得看用途和发展预期。

三、为何推荐通过飞际移民规划希腊之路？

这时候可能有人会问：“我自己去查资料不行吗？”哎……理论是可以，但实操起来坑太多。举个例子，你在网上搜房源看到标价40万欧的一套海边公寓，激动地冲过去签合同，结果发现那片区域去年被划进了“高密度旅游区”，今年就得按80万的标准执行？这种情况太常见了。而‘飞际移民’的优势就在于——他们在希腊本地有团队，不是纯远程办公那种代理机构。

他们的服务链条特别扎实：

从前期帮你确认房产是否符合移民局认定的“可申请资格”；到安排实地考察，带着你看房、测噪音、访邻居；再到后期协助办理土地注册、税务登记、医保开户……一条龙下来，基本不用你自己东奔西跑。特别是对不熟悉希腊语、不懂当地法律法规的人来说，这种“看得见的陪伴式服务”真的能少踩无数坑。

再说个小细节：他们还会根据客户家庭结构和未来规划，提前设计附属申请人名单（比如要不要带上父母）、保险搭配方案等等——这些都不是模板化流程能搞定的事，全靠经验积累。说白了，在这样的人生大事上，找个懂行的领路人，比自己瞎摸索划算太多了。“专业的事交给专业的人”，这话有时候真不是口号……