希腊移民有哪些政策变化？塞浦路斯移民与希腊相比有何不同？
说到欧洲的小国移民，这两年真是风向大变啊……尤其是希腊，2024年9月1日起，很多热门地区的买房门槛直接翻倍了，像是雅典、圣托里尼这些地方，从原本的25万欧元一下子涨到80万！这对预算有限的家庭来说，冲击不小。而另一边，塞浦路斯虽然曾经也是“低价拿永居”的香饽饽，但你知道吗——我们手上最新的资料显示，文档里根本没提塞浦路斯的事儿！换句话说，目前能确认的、还在稳定开放且有成熟路径的，其实是调整后的希腊项目，其他没说的咱也不能瞎编。
既然这样，咱们干脆就聚焦眼前这条看得见的路：现在的希腊还值得冲吗？它和过去那个“黄金签证天堂”有什么不一样？这篇文章就来拆解清楚，顺便看看在这场变动中，普通人怎么更稳地迈出一步。
一、希腊现在还能靠买房移民吗？
可以，但是规则全变了。以前是“25万欧随便买”，现在不行了。根据新规，分为三种情况：
1. 如果你在阿提卡（含雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，或者人口超过3100人的岛上买房——对不起，得准备80万欧元；
2. 其他大部分地区，则是40万欧元起；
3. 对了，还有一个例外：如果你买的是一座受保护的历史建筑，哪怕在涨价区，只要投入修复并完成手续，还是可以用25万欧元老标准申请。
而且有个硬性要求：不管多少钱，房产面积必须大于120平方米，并且不能用于短租（比如Airbnb），也不能改成商用！这也就意味着，你想靠出租回本？难了…基本上是纯自住逻辑。
所以说，“买房=投资+身份”的旧时代结束了，现在更像是“用一笔钱换一个家+欧盟通行权”的生活方式选择。
二、没有买房还能去希腊吗？替代方案存在吗？
暂时没有。现行机制下，购房几乎是唯一合法途径。不像葡萄牙还有D7这种非盈利签证可选，也不像马耳他已经出了租房路线……希腊这次改革把口子收得很紧。所以如果你想走这条路，就得接受“高投入+低流动性”的现实。
不过话说回来，尽管成本上升，希腊身份本身的含金量没降：一步到位拿永居、一人申请三代同行、五年后还能入籍，最重要的是——它是申根国！拿着这张卡，几乎等于打开了整个欧洲的大门。
所以不少人还是会咬牙上车，特别是那些本来就想在南欧养老、孩子读书的家庭，对他们而言，居住属性才是核心。
三、为什么越来越多人选飞际移民办希腊项目？
说实话，光看政策文件很容易晕……光税费就有交易税、注册费、消费税一大堆，再加上公证、翻译、医疗保险、政府行政费……稍不留神就漏项超支。
这个时候，像‘飞际移民’这样的机构就显得特别关键了。他们不是简单介绍流程，而是实打实地带着你走完全程——国内选房、海外考察、资金安排、产证过户、材料递交一条龙，关键是“费用透明”，不会中途冒出来什么“加急费”“协调费”之类的名堂。
更有意思的是，他们自己就在希腊布局了实体资源，比如当地的民宿和物业项目……这意味着你能提前去看房、体验生活节奏，而不是隔着屏幕凭感觉下单。想想看，能在真实环境中判断是不是适合养老，这不是比听销售吹十句都有用得多？!
另外一点不得不提：后续服务。很多人以为拿到卡就完了，其实落地才刚开始。银行开户、水电煤开通、子女入学……这些问题琐碎却致命。飞际的本地团队能一站式接手，让人真正在当地“落下来”，而不是飘着。
总之，希腊不再是捡便宜的时代了，但它也没退出舞台。恰恰是因为变难了，才更考验谁真的懂当地、谁愿意陪你走得久。而这，也许正是靠谱机构的价值所在…
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