希腊25万欧元移民项目，都有什么值得关注的细节？-飞际希腊移民网

当全球资产配置成为一种趋势，你是否想过，在南欧的地中海畔，有一个充满阳光与历史的土地，正在以25万欧元的低成本门槛，为来自世界各地的投资者敞开大门？但看似简单的数字背后，其实暗藏着一系列关键细节。本文将从政策变化、房地产合规性以及项目稀缺性等多个角度出发，为有意移民希腊的朋友揭示25万欧元项目的真相。同时，我们也会穿插飞际移民的专业建议，为你提供清晰的方向。

一、低门槛下的区域分化

很多人以为25万欧元可以覆盖希腊全境的投资，但这其实是“商改住”项目的独特优势。自2024年9月起，包括雅典和圣托里尼在内的热门区域投资额大幅上涨至80万欧元，而其他地区也提升至40万欧元。在这样的背景下，“商改住”项目依旧维持25万欧元的投资门槛，且适用于希腊全境范围内。这不仅保持了项目对中等预算投资人的吸引力，也给了飞际移民为客户定制方案更大的操作空间。不过，值得注意的是，政策随时可能变化，精明的投资者需要把握时机。

二、身份与福利背后的实际操作

主申请人只需完成投资即可为配偶、21岁以下子女及父母一同申请永久居留身份。这一优势使得家庭整体移民成为可能。然而，看似便利的身份背后，仍有不少需要关注的细节。例如，子女教育虽然对接希腊体系，但要顺利通过华侨生联考进入国内知名高校，还需要提前布局学业规划。此外，飞际移民提醒，29个申根国的自由通行并非万能护照，实际旅行中仍需遵守相关入境规则。

三、房产合规性决定项目成败

很多投资者忽略了这一点，以为只要购买项目推荐的房产就万事大吉。但事实上，部分“商改住”地产存在前期手续不全或产权不清的问题。这不仅会拖慢居留申请进度，甚至可能导致申请被拒。飞际移民在长期实践中发现，一个成功的移民案例离不开专业的法务审查和项目筛选机制。建议选择有专业背景的移民公司，确保所购房地产获得住房和城乡建设部的正式批准。

四、改造周期是关键时间线

按照规定，商业用途的房地产需改造为居住用途，并在18个月内完成。如果拖延时间，可能直接影响居留许可的审批。同时，改造还需遵循希腊当地建筑标准。不少投资人误以为只要买下房产就可以安心等待批复，但实际上必须与开发商紧密配合，严格按照时间节点推进，否则可能功亏一篑。

五、优质资源正在加速流失

符合“商改住”条件的地产原本就数量有限，尤其在人口稠密、基础设施成熟的区域，可供开发的空置商业用地更少。加上近几年项目热度不断上升，许多优质地段已被抢先开发。飞际移民注意到，部分热门区域的房产甚至在上市前就被预订一空。未来项目的可选范围将进一步收窄，这意味着有意参与者需要更快速地决策，并借助专业团队提高行动效率。