无移民监希腊买房有何优势？为何选择希腊购房移民？-飞际希腊移民网

说实话，以前总觉得拿个欧洲身份得多折腾啊，住不够时间还得补……但你知道吗？现在希腊真的变了！完全不用‘移民监’，买了房就能稳稳拿永居，这对咱们这种没法常年待在国外的家庭来说，简直是太友好了。

一、希腊真的是‘零居住要求’吗？

没错，你没听错。我现在就可以明确告诉你——希腊黄金签证没有硬性居住要求！对了，这点和葡萄牙、西班牙那些早就停掉的项目完全不同。你现在想通过买房拿欧洲身份，基本上就剩希腊这条主流路可走了…而且它还不要求你每年必须住够多少天。比如我认识的一位朋友，北京人，去年底在雅典买了一套公寓，中间也就年初过去看了一趟，办好手续又回国了，到现在卡都快下来了，全程在国内处理的文件，几乎没怎么跑腿。

当然啦，这里也要提醒一句：虽然没有‘强制住满’的要求，但是第一年打指纹必须本人到场一次，之后续签也可以委托律师办，非常方便。很多人担心语言不通或者人生地不熟，其实真没必要过度焦虑。飞际那边会安排当地团队带你实地看房，从选房、签约、过户到申请永居，一条龙搞定。他们连医疗注册、孩子学校这些事儿都能帮你协调…感觉就像在当地多了几个靠谱亲戚一样。

二、现在的政策门槛是不是提高了？

是的，得说清楚——2024年9月1日起，希腊的确涨价了。像雅典主城区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地方，已经涨到80万欧元；一些小岛也涨到了40万。不过呢，并不是全境都这样。还有一些人口不多的小城市和地区仍然保持25万欧元的老标准，只是房源相对少一点。

另外要注意的是，在80万欧或40万欧的区域买房的话，房产面积必须大于120平米，而且还不能做短租（Airbnb那种不行），也不能改商用…这个很多人都容易忽略，万一买了个老房子打算翻新出租，那就麻烦了。
但是！如果你投的是保护性建筑或者工业用途转住宅的房子（提前完成变更），反而有机会用原来的低价进入，只要修复达标就行……这类信息一般人还真不太了解，还是得靠专业机构帮忙把关才行。

说到费用嘛……大概加起来每户要准备差不多十万人民币左右的税费和其他杂费。主申请人两千欧、附属一百五，政府收费也不低…所以建议一开始就找像飞际这样的机构把预算算细一点，避免中途才发现资金缺口。