希腊买房移民是真的吗？现在还能通过购房移居希腊吗？
说实话，这个问题问得刚刚好！因为现在的政策确实和以前不一样了……对了，我得先告诉你一个重要的事实：希腊买房移民确实是真实存在的项目，但它已经不再是“一刀切”的25万欧元随便买了。
从2024年9月1日起，希腊的购房移民政策做了重大调整——部分地区直接涨价！你想啊，像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些热门区域，现在买一套房得花80万欧元起步；而人口超过3100人的岛屿比如克里特岛也涨到了40万欧元。只有少数偏远地区还保留着原来的25万欧元门槛……所以说，如果你还想靠低价买房拿身份，机会真的不多了。
一、哪些地方还在执行旧政？
目前，25万欧元的投资门槛仍然适用于那些非热门、非旅游密集型地区，但有个硬性要求：必须购买的是保护性建筑，或者是用途已转为住宅的商业或工业类房产（转换手续需在递交申请前完成）。也就是说，不能随便挑个厂房就说我要改造成住宅然后移民——这一切都得提前搞定，不然没法申请。
二、新政下的具体条件有哪些？
无论你是在哪个价位区买房，以下几个基本条件是绕不开的：
1. 申请人年满14周岁；
2. 购买符合条件的医疗保险；
3. 在特定区域购房必须满足面积要求——也就是至少120平方米以上，而且这套房子不能再搞Airbnb式的短租，也不能拿来当商铺用，纯粹用于居住。
4. 如果买的是需要修缮的历史保护建筑，那么修复工作要在续签居留时全部完成，否则可能影响后续居留权。
三、整个流程大概是怎么走的？
别看步骤多，其实逻辑很清晰：
第一步，签约选房——可以国内远程选，也可以亲自去考察后再定；
第二步，支付定金+尾款，拿到产权证；
第三步，准备全套材料，包括无犯罪、资金来源、保险单等，并做公证翻译；
第四步，把这些资料提交给希腊移民局等待审批；
第五步，获批后安排打指模、录指纹，领取黄金居留卡。
全程下来时间通常在6-12个月左右，速度也算快的了……尤其是考虑到这是欧洲唯一一个几乎不限制主申请人收入、也不强制语言能力的国家。
四、费用到底要多少？会不会有隐藏开支？
这才是很多人真正关心的问题……我得说一句实在话：“飞际移民”这边一直坚持费用透明，绝不玩虚的。
光是买房的话最少也要25万欧起，但这只是开始。后面还有不少配套支出，比如：
- 房产交易税约3.09%，差不多7725欧起；
- 律师费大约1%加上税费合计约3100欧；
- 注册费至少2000欧；
- 每人行政申请费：主申2000欧，附属150欧，外加生物识别费16欧/人；
- 医疗保险每年每人约220欧；
- 公证、翻译这些杂费另算，一般也在几百到上千欧不等。
不过只要跟着靠谱的团队走，就不会出现什么“中途加价”、“突然冒出新收费”的情况……所有东西一开始就列得清清楚楚。
五、我现在该怎么做才稳妥？
我的建议是——赶紧确认目标城市和房源类型！毕竟随着热度上升，未来不排除连25万欧元这条线也被取消……而且热门地段的房子根本不等人，看准了就得下手。
另外一定要找在当地有实体服务团队的合作方，比如说像“飞际移民”，他们不只是在国内帮你跑流程，而是真正在希腊配有本地律师和安家团队，能协助开户、子女入学、甚至帮忙出租空置房产……这才叫真正的“一站式”服务。
想想看，一家人拿着希腊永居，在地中海阳光下生活，自由通行29个申根国……是不是有点心动了？那就别再犹豫啦，窗口期或许就在眼前！
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