出国移民希腊需要满足哪些条件？出国移民希腊的投资政策有哪些变化？
说实话，当初我看到新闻说希腊房价要涨，心里真是一紧……25万欧元的时代眼看就要过去了，再不下手就真的晚了。但我又有点懵：现在到底该怎么走？门槛变了吗？钱得多准备多少？别急，我把这几天研究明白的、踩过的坑都告诉你，咱们一步一步来理清楚。
一、现在的投资门槛到底是多少？
以前25万欧元随便买哪儿都行的好日子……基本到头了。对了，从2024年9月1日起，政策变了！重点来了：
- 雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有像米克诺斯、圣托里尼这种热门旅游岛……买房至少得80万欧元起步；
- 至于人口超过3100人的大岛，比如克里特岛，也要40万欧；
- 剩下那些小众一点的地方，才维持25万欧元的老标准。
但注意啊，哪怕你花80万或者40万，也不能随便买个小房子就完事——必须买120平米以上的房产才行！”而且，“买了还不能拿来搞Airbnb之类的短租，更不允许改成办公室，政府盯得很死。
二、除了钱，还得准备什么材料？
光有钱还不行，基本门槛你也得跨过去。首先，主申请人年满14周岁就行（挺宽松的哈）。然后就是几样硬性要求：
- 医疗保险是必须买的，你自己身体没问题，也是给当地政府一颗定心丸；
- 所有家庭成员都要有无犯罪记录证明，这个国内开出来记得做公证和双认证；
- 最关键的是，你的资金来源要讲得清——虽然是购房移民，但他们也会看你有没有足够的财力支持接下来的生活。
…有时候材料看着简单，可一到翻译、认证这儿就容易卡壳，尤其是家里人多的话，文件摞起来半尺高！所以千万别拖，早点动手。
三、整个流程怎么走？能不能实地看看房？
我最担心的就是“网上看图买房”，万一实物和图片差距太大怎么办？还好，飞际移民那边给了个特别实在的建议：先签个意向协议，接着可以安排去希腊实地考察一圈。
- 第一步，签约并支付定金；
- 第二步，选好房后把尾款付清；
拿下产权证是最关键一步，确保房产已经过户到你名下；
- 最后才是提交全套申请材料给移民局，等批复。”
听说有人图快，没实地去看……结果拿到居留卡才发现周边环境完全不对味儿。所以说，“慢一点反而更快”。尤其孩子上学、老人养老这些大事，提前感受下社区氛围太重要了。
四、后续续签和身份稳定性如何？
黄金居留许可首次给五年，之后每五年续一次，只要你这套房子一直持有就没问题。这里提醒一句：房子千万不能卖掉！否则身份也就没了。另外，虽然目前没有强制居住要求，但如果想以后转欧盟永居或国籍，那住够时间肯定是跑不掉的。
总之啊，希腊这条路算是性价比很高的欧洲跳板了，气候好、生活节奏慢、教育资源也不错…尤其是适合想要让孩子将来走国际路线的家庭。政策收紧是趋势，窗口期不会永远开着。与其反复纠结，不如找个靠谱的人带你一起看、一起算，把手上的资源用足…”
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