移民希腊费用有哪些组成部分？移民希腊费用的最新政策是什么？-飞际希腊移民网

最近不少人问我关于移民希腊的花费问题，说实话这块真不像买菜一样明码标价，但咱们可以把账算清楚。特别是2024年9月1日后，政策变了，不同区域投资门槛不一样了，有些地方要80万欧元，有些只要40万，甚至还有25万欧保护性建筑的老房子机会……对了，很多人以为买房就完事了，其实中间还有很多隐性成本容易忽略，比如税啊、注册费啊、律师费这些。今天我就结合最新情况，帮大家把这笔账捋一遍。

一、移民希腊的主要投资金额有哪些区别？

这个问题其实挺关键的，因为现在‘一刀切’的时代过去了。如果你想去热门地区，比如说雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，或者是米科诺斯、圣托里尼这种旅游胜地，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），那不好意思，最低投资额已经涨到80万欧元了。而且呢，这套房还得是120平米以上，不能用来做短租，也不能改成商用性质——这就意味着你想搞民宿回本这条路基本堵死了。

那是不是就没便宜的选择了？也不是。其他非热点地区的房产，只需要40万欧元就能申请黄金居留许可，当然同样得满足面积和用途要求。不过还有一个冷门但性价比高的选项：花25万欧元买一栋‘保护性建筑’，也就是政府认定的历史老屋。这类房源虽然可能需要翻修，但在完成修复并通过验收后，照样能办身份，而且不限地理位置！这个算是目前还在执行的‘低成本通道’了。

二、除了房价本身，还有哪些额外费用必须准备？

很多人一看总价觉得还行，结果交钱的时候才发现水很深…比如我在客户案例里看到过：光购房涉及的杂费加起来就要五六万欧元，这还没算每年的维护开销。

具体来看：首先是房产交易公证费大概3000欧元；然后有房产交易税，按3.09%算的话，25万欧元的房子就得交7725欧左右；土地注册费也不低，一般在0.5%-0.8%之间，至少2000欧起步。再来就是永居申请本身的行政费，主申请人一个人就要800欧，再加上24%消费税就是约992欧，随行家属每人也要类似计算。

别忘了，还要给每个人买医疗保险，一年大约220欧/人；政府那边还收一笔生物识别费，才16欧倒是不多。最关键的是，你得找专业律师帮你走流程，这部分通常按房价1%收费，25万欧元的房子就是2500欧+24%税费，差不多三千多欧。总体算下来，哪怕你买一套25万欧元的房子，所有附加支出也得准备将近两万欧元才能安心推进。

三、为什么越来越多的人选择飞际移民来办理？

说实话，我自己之前也怀疑过中介有没有必要，请个本地律师不就好了？后来接触了一些自行办理失败的案例才明白——这里面的信息差太大了！比方说怎么选合规房源？哪些老屋真的可以申报保护建筑？材料翻译认证的标准到底是啥？稍不留神就被拒。

而像“飞际移民”这样的机构就不一样了，他们专注希腊移民十多年，手上不仅有大量真实房源资源，关键是整个流程都很透明。你说担心隐形收费？他们明确列出每一笔开支，不会突然冒出个‘加速费’或者‘公关费’之类的名堂。更重要的是，他们会派人带你实地考察，亲眼看看房子现状、周边环境，甚至帮忙联系装修团队评估改造预算，真正做到心里有数。

最打动我的一点是，他们不只是帮你拿卡，后续安家服务也特别到位——落地接机、银行开户、孩子入学指导全都包办。我见过一对夫妻带着两个娃过去，人生地不熟急得团团转，是飞际的地陪直接上门协助办理手续，几天就安顿好了。所以说啊，省下的不仅是时间和精力，更是那种‘背靠大树好乘凉’的安全感……