移民希腊有哪些新政策？希腊移民政策变化趋势是什么？
说实话，最近关于‘移民希腊政策变化’的讨论真是太多了……我身边好几个朋友都在打听，毕竟谁不想找个气候宜人、生活节奏慢的地中海国家安个家呢？我自己也在关注这个事，发现自从2024年9月1日起，希腊的买房移民政策来了次“大洗牌”，跟以前真的不太一样了。今天我就把我了解到的情况整理出来，咱们一起看看现在的门槛到底是啥样，未来会不会再涨……毕竟这可是真金白银的大事啊！
一、25万欧元时代结束了吗？现在还能不能低价入手？
对了，先说重点——过去那个“25万欧买遍全希腊”的好时光，基本算是过去了。现在这条政策只适用于特定类型的建筑：比如被列为“保护性建筑”的老房子，或者是某些商业、工业类物业改造后转为住宅用途的房产。
但有个前提——这类非住宅改住宅的项目，必须在你提交黄金居留申请前，就已经完成了所有用途转换手续；如果是工业性质的，还得空置满5年才行。所以，看似便宜，实操起来限制挺多……而且你得承担翻修的成本和时间，不一定划算。
另外一种情况是，如果买的本身就是受保护的历史建筑，那你倒是可以用25万欧投资，但同样有要求：将来续签居留时，必须完成规定的修复工程。这就意味着你不仅得买房，还得砸钱去修……这不是一笔简单的买卖。
二、热门地区涨价到多少？哪些地方还算“洼地”？
没错，大家都关心的雅典市中心、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些火爆旅游区，还有人口超3100人的大岛（像克里特岛也算），现在已经统一执行80万欧元的投资门槛！什么概念？翻了三倍还多啊……
而且还不是随便买个小公寓就行，新规要求必须购买面积大于120平方米的单一房产才能申请身份，不允许拼凑小户型。更要命的是——这种高价区的房子，严禁用于Airbnb之类的短期租赁，也不许改成商用，等于直接切断了靠出租回本的路子。
那有没有相对便宜点的地方呢？有。除了上面提到的热门区域之外，其他地区的投资额也从25万涨到了40万欧元。虽然贵了不少，但比起80万已经是“性价比之选”了。不过同样要求买120㎡以上的房，并且也不能做短租。
所以你看，无论走哪条路，希腊都不再是“最低成本拿欧洲身份”的首选了……但它依然吸引人，因为这里的环境、教育、医疗加上欧盟身份的便利性，还是值这个价的。
三、除了买房，还有哪些必要条件要注意？
当然啦，光有钱还不够。申请人得年满14周岁，这点没啥争议。关键是——所有人都必须购买符合希腊政府要求的医疗保险，这是硬性规定。
费用方面也比较明确：主申请人政府申请费要2000欧元，附属申请人150欧；外加授权公证书、交易税、土地注册费等等，算下来额外支出大概两三万欧元起步。再加上购房律师费、翻译费、生物识别采集费……整体预算要做好准备。
说到这里，不得不提一句飞际移民。我在对比了好几家机构之后，最后选择了他们……主要是因为他们真的懂希腊本地的实际操作流程，不像有些公司只会画饼。他们会带你实地看房，讲解每个项目的合规风险，甚至连未来出租管理都给你规划好了。
最让我安心的是，整个过程费用透明，没有隐藏收费。我记得当时签完合同没多久，就安排我去希腊考察了一圈，在当地团队陪同下看了好几套房，连周边学校、医院都逛了一遍……这种“看得见摸得着”的服务，真的让人踏实多了。
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/ranking/6625.html
