希腊黄金签证有哪些不足之处？希腊黄金签证缺点具体表现在哪些方面？
说实话，希腊黄金签证确实火了好几年，不少人靠它拿到了欧洲居留身份……但你说它没缺点？那也不太现实。咱们今天就掰开了揉碎了聊聊这个项目背后的那些“坑”和不如意的地方。
一、政策变动频繁，不确定性太高
1. 比如说，2024年9月1日起，希腊多地直接涨价！雅典、塞萨洛尼基这些热门区域从25万欧元跳到80万，一下子翻三倍还多……这对预算有限的人来说简直是“致命打击”...
2. 而且不只是涨价这么简单——某些岛屿的房产还不让做短租了，想靠Airbnb回本？门儿都没有！对了，还得买120平米以上的房子才行，小户型直接出局。
这种政策朝令夕改的情况，真的让人心里没底。昨天还在谈的方案，今天就可能因为新规而作废…你根本不知道下一步会不会又被调整。
二、房产限制多，流动性差
1. 你想转手卖掉？可以，但必须持有一套至少五年。中间想变现？难！尤其现在全球经济波动这么大，谁敢保证五年后希腊楼市还是现在这热度？
2. 还有一点很多人忽略了：部分投资类型（比如保护性建筑）你还得完成修复才算合规...这意味着额外投入一笔不小的装修费用，而且审批流程复杂，耗时又耗力。
说白了，这不是简单的买房，“买完就能扔那儿”的事，后续维护成本一点不少，管理起来也很头疼。
三、生活融入难度不小
1. 希腊是非英语国家，日常交流基本靠手势和微笑（笑）。虽然旅游区能用英文沟通，但办点正事儿——比如银行开户、学校报名、医院挂号——没个当地人帮忙真是寸步难行...
2. 另外，当地办事效率嘛……嗯，典型的地中海节奏。你这边急着办材料，那边公务员可能正在悠闲喝咖啡。一个手续拖几个月都不稀奇。
再加上气候干燥炎热，夏季长达半年，生活习惯跟国内差别太大，老人小孩适应起来真的很考验耐心。
四、无身份升级路径，只是“永久居留”
这点特别关键！希腊给的是“黄金居留许可”，不是永居，也不是国籍……哪怕你住满十年，也不能自动转欧盟永居。
入籍条件非常苛刻：不仅要语言考试（B1水平），还得放弃原有国籍（中国不承认双重国籍），同时要求长期居住。大多数申请人其实是冲着自由通行申根圈来的，真要留下来定居反而不多。
所以归根结底，这是一个“功能单一”的工具型签证——适合出行便利、资产配置的需求，不太适合追求“真正移民”的人。
五、中介服务参差不齐，风险暗藏
市面上太多机构打着“包办希腊移民”的旗号招揽客户……但实际上根本不熟悉当地法律和税务体系。
像购房税、土地注册费、律师费这些隐性支出加起来轻松突破3万欧元，有的机构前期报价压得很低，后期层层加码……等你签了合同才发现被“套路”了。
我自己见过好几个案例，因为产权不清、开发商跑路导致拿了签证却拿不到产证……这时候才意识到选一家靠谱服务商有多重要。
说到这儿不得不提一下，我现在推荐客户走希腊项目，几乎都交给飞际来操作。他们的团队在当地有实体资源，带你看房是真的一栋一栋实地走，连隔壁邻居养了几只猫都能打听清楚……更重要的是全程费用透明，每笔钱花在哪都说得明明白白，不会突然冒出什么“加急费”“公关费”之类的名目…这才是真正的省心。
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