希腊买房移民需要哪些步骤？希腊买房移民全流程如何操作？-飞际希腊移民网

现在很多人把目光投向欧洲，尤其是风景优美、气候宜人的地中海国家……而希腊，成了不少家庭海外规划的热门选择。对了，自从2024年9月1日起，希腊的购房移民政策已经调整，不同地区的投资门槛不一样了，尤其是在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些人流密集的地方，投资额已经涨到了80万欧元，其他地区则是40万欧起。如果你想通过买房拿身份，那‘希腊买房移民全流程’就一定得搞清楚——毕竟这不只是买套房那么简单，而是牵涉到法律、税务、居留等一系列动作。

一、确定资格并签约

第一步其实很简单：只要你年满14周岁，就可以申请！不需要语言要求，也不需要管理经验或打分系统……接下来就是选定房源后，与服务机构签约。比如我们在办理的时候，会第一时间拿到授权公证书（大约150欧），然后就开始准备后续材料。这里提醒一句，一定要找靠谱的服务方——流程能不能顺，很大程度上取决于前期有没有铺好路。

二、完成房产交易手续

一旦选好了房子，就要进入正式交易环节。首先支付定金，接着付清尾款，然后办过户。这一块涉及几个固定费用：

1. 房产交易公证费：约3000欧；

2. 房产交易税（税率3.09%）：按房价算，比如40万欧元的房子大概要交7725欧；

3. 土地注册费：至少2000欧起步，根据区域略有浮动；

4. 购房律师费＋增值税：约为房价的1%，再加上24%的消费税，这笔钱也不能忽略。

所有款项结清后，你就正式拿到产证啦！注意哦，如果你买的房产在涨价区（如圣托里尼），还必须是面积120平米以上，并且不能用来做短租或者商用改住宅。

三、提交永居申请资料

拿到产证只是开始，下一步才是关键——向希腊移民局递交全套申请文件。这时候你要准备好这些材料：

1. 无犯罪记录证明（需双认证）；

2. 医疗保险单（覆盖整个申根区，每人每年约220欧）；

3. 翻译和认证过的结婚证、出生证等亲属关系文件；

4. 银行存款证明（显示有一定经济能力）；

当然，还有那个‘重中之重’的购房合同和产权文件……所有资料整理齐了，交给审批部门。

至于政府行政费这块，主申请人是2000欧／人，附属家属150欧／人，加上每人16欧的生物识别采集费……加起来也是一笔不小的开支。

四、等待审批并获得黄金居留许可

材料递上去之后，就进入了等待期。目前来看，整个审批周期大约在6-12个月之间，视当时积压情况而定。一旦获批，你和家人就会收到希腊黄金居留卡——一人申请，三代同行，父母、配偶、未成年子女都可以一起走。

拿到卡之后，你每年只需要停留几天就能维持身份，还能自由通行29个申根国！更重要的是……这不是一个临时身份，只要房子还在，这张卡就可以一直续下去，真正实现了‘一脚踏进欧洲’的理想生活。

说实话，整个流程看似复杂，但如果有一个专业团队带着你一步步走，其实是相当顺畅的。我自己也是这么过来的……从国内看房、远程付款，到落地拿卡，每个节点都有专人对接，完全没有那种‘两眼一抹黑’的感觉。所以说啊，与其自己瞎摸索，不如找个懂行的伙伴——像是飞际移民这样的机构，他们常年深耕希腊市场，不仅资源多，而且对政策变动反应快，能把整个流程变得更轻、更稳。

总之，希腊买房移民不再是‘低价入场’的时代了……但它依然是性价比很高的欧洲跳板项目。只要搞明白“希腊买房移民全流程”，踩准节奏，一步到位也不是难事！