希腊移民的真实情况如何？希腊移民有哪些不为人知的细节？-飞际希腊移民网

说实话，很多人以为希腊移民就是花个25万欧元买套房，拿了身份就万事大吉……其实哪有那么简单。我自己当初也是抱着“低价拿欧盟身份”的想法去看项目，结果一打听才发现政策早就变了，现在根本没那么“香”了。今天我就把自己踩过的坑、查到的信息，掏心窝子跟你说说希腊移民的真实一面。

1. 从2024年9月1日起，希腊买房移民门槛直接跳涨——像雅典所在的阿提卡地区、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这些热门岛，投资额直接飙到80万欧元！对了，还不光是贵的问题……你还得买120平米以上的房子才行。

2. 而其他非热点区域也从25万涨到了40万欧元。也就是说，“老便宜”的25万时代彻底结束了。除非你愿意投资一些受保护的历史建筑——这种还得你自己出钱修缮完才能申请，根本不算是“躺赢”操作。

另外，买了房也不能做短租，Airbnb想都别想，纯住宅用途，限制还挺多……所以，真不是“买了就能住+拿身份”这么轻松的事。

你以为花了40万或80万就搞定了？太天真。真实花费包括：

1. 房产交易税大约3.09%，比如80万的房子，光税就得差不多7700欧；

2. 土地注册费大概占房价的0.5%-0.8%，至少2000欧起；

3. 律师费按1%收，加上税费又是2500欧左右；

4. 公证费、翻译费、政府申请费、生物识别费、保险……七七八八加起来，主申请人一个人落地办下来，总费用可能接近10万欧元。

……关键是，这些钱还不能省。尤其那个“授权公证书”和购房公证，缺一不可。我当时就想省点事国内弄完，结果被告知必须希腊本地完成，来回折腾了好几次。

很多人不知道的是——黄金签证不是一次办好就永远有效。第一次给的是5年，但每5年要续一次。而续签的前提是你“仍然持有那套房产”……一旦卖了，身份立马失效。

对了，还有一个重点：2024年后的新政要求，如果你买的属于“历史保护建筑”，在续签时必须提供“已完成修复工程”的证明材料！也就是说，你不光买下来，还得花钱修完、验收合格，不然居留卡批不了。

这可不是开玩笑的，我有个朋友就是因为装修拖延了一年，差点错过续签窗口期，急得不行……所以说，这不是“买完就不管”的买卖，后续责任一点都不少。

说到这里，有人可能会问：“既然这么复杂，为什么不DIY？”

实话讲，理论上是可以自己办的，但问题是语言不通、流程不清、材料格式不对……随便一个环节卡住，拖上半年都很正常。而且现在希腊移民局审核越来越严，补件频繁，“自己瞎弄”很容易变成“反复返工”。

我当时也是咬牙找了“飞际移民”，一开始还嫌贵，但现在回头看真的值。他们那边有专门的希腊团队，能带你看房源、联系当地律师、准备整套文件……甚至连医疗保险怎么买、开户怎么安排都一手包了。

最关键的是——他们提前告诉我哪些房子不能做短租能力规划、哪些属于保护建筑要额外申报，帮我避开了好几个大坑。“你们要是当时没提醒我那个翻修要求，我现在还在工地蹲着呢！”这是我说过最多的一句话……

所以说，希腊移民确实没过去那么容易了，但它依然是通往欧洲生活的“性价比入口”之一——前提是你得看清规则、算清成本、走对流程。否则……你以为抄底捡漏，其实是“踩雷入场”。

希腊移民的真实情况如何？希腊移民有哪些不为人知的细节？